Образец доверенности на покупку квартиры по военной ипотеке

Как купить квартиру по доверенности?

Образец доверенности на покупку квартиры по военной ипотеке

Доверенность — это документ, который включает в себя передачу полномочий от одного человека к другому. Существуют различные обстоятельства для оформления доверенности. Одно из них — необходимость совершать действия (продавать или покупать), выполнение которых можно доверить только проверенному человеку, для получения качественного результата.

Оформление доверенности производится в письменной форме. В случае с недвижимостью, доверительный документ должен быть заверен у нотариуса.

Доверить полномочия по приобретению квартиры можно на таких основаниях, как:

  • Проживание в другом населенном пункте;
  • Проблемы со здоровьем;
  • Отсутствие времени и желания для оформления документации.

Чаще всего, передача полномочий для покупки передаются риелторам или одному из будущих совладельцев.

Порядок покупки квартиры по доверенности

Покупка квартиры по доверительному акту производится в рамках законодательства РФ. Порядок действий по приобретению или продаже недвижимости аналогичен стандартной сделке купли — продажи. Но, все действия осуществляются не доверителем, а его доверенным лицом.

Частый вопрос, на который следует обратить внимание — нужно ли согласие супруга при покупке квартиры по доверенности?

После изменений в ГК РФ, необходимость получения согласия одного из супругов на приобретение недвижимости исчезла, так как данная сделка не подлежит государственной регистрации. Но, в некоторых случаях, лучше иметь письменное согласие супруга (и), чтобы избежать непредвиденных затруднений в процедуре покупки жилья.

Необходимые документы

Все сделки, которые возможны по доверенности, должны быть заверены в нотариальной конторе, поэтому, сам доверительный документ следует составлять при нотариусе.

Чтобы передать правовые возможности для совершения действий доверенному лицу, необходимо хорошо подготовить определенные сведения для нотариуса, такие как:

  • Персональные данные сторон процедуры;
  • Список полномочий — для совершения сделки купли — продажи с недвижимостью;
  • Период действия договора;
  • Список правовых возможностей для выполнения действий.

Документы при покупке квартиры по доверенности предоставляются в таком же пакете, что и при стандартной процедуре купли — продажи. Список документации состоит из документов, удостоверяющих личности участников процедуры, а так же сам доверительный договор.

Образец договора

В список возможных действий по доверительному документу может быть включено полномочие, которое касается заключения договора купли-продажи квартиры.

В данном случае, подпись доверенного лица будет имеют такую же юридическую силу, как и подпись доверителя. Иногда, доверители исключают возможность подписания важной документации, чтобы избежать факта мошенничества.

Скачать образец договора купли — продажи квартиры по доверенности 

Образец расписки

Расписка при покупке квартиры по доверенности оформляется в свободном формате, так как в гражданском кодексе отсутствует образец составления данного документа.

В расписке необходимо указать дату, личную информацию и номер генерального договора доверия.

Скачать образец расписки

Налоговый вычет

Налоговый вычет по доверенности при покупке квартиры начисляется после приобретения квартиры в налоговом органе. Чтобы получить налоговый вычет, следует предоставить в налоговую копии пакет документации:

  • Основной договор осуществления покупки квартиры;
  • Свидетельство на владение собственностью;
  • Платежная документация, подтверждающая оплату недвижимости;
  • Доверительный документ, в котором будет указана передача полномочий по оформлению и оплате недвижимости.

Также, при отсутствии передачи прав по оплате недвижимости, следует предоставить дополнительный документ для осуществления данных действий и чеки, которые подтверждают передачу собственных денег на оплату недвижимости доверенному лицу.

Как оформить доверенность на покупку квартиры по военной ипотеке?

Оформление документации для программы «Военная ипотека» может производиться без личного присутствия военнослужащих, так как они могут служить в другом городе на момент оформления.

При таких обстоятельствах может быть оформлен доверительный договор, который будет включать возможность проведения всех этапов оформления без доверителя.

Образец доверенности для военной ипотеки может быть оформлен в нескольких вариантах.

Первый вариант — участие в ключевых моментах заключения сделки. Военнослужащий самостоятельно обращается к специалистам, чтобы выбрать самый выгодный вариант покупки жилья, подписывает необходимую документацию по ипотечному кредиту.

Во втором варианте, полномочия военнослужащего передаются риелторам для выбора предложения, поиска жилья и заключения договора. В этом случае, каждый этап процедуры согласовывается с доверителем по современным средствам связи.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/prodazha-kvartiry/kak-kupit-kvartiru-po-doverennosti.html

Форма Предварительного договора купли продажи квартиры и предъявляемые к нему требования

Образец доверенности на покупку квартиры по военной ипотеке
Покупатель недвижимости, после долгих поисков и мучительных сомнений определился и выбрал подходящую для покупки квартиру (иной объект недвижимости). Продавец и покупатель (либо их законные представители) договорились о сделке купле-продаже и ударили по рукам.

Однако, сразу, в тот же день подписать Основной договор и произвести взаиморасчёты они не в состоянии чисто физически. Все достигнутые договорённости между продавцом недвижимости и её покупателем фиксируются в Предварительном договоре купли – продажи.

Предварительный договор – это документ, в котором стороны подтверждают своё согласие совершить сделку на определённых условиях.

Основными условиями этого договора являются: описание объекта купли-продажи, его цена, порядок и сроки оплаты.    

                        

                                                                                                                                          ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР

                                                                                                                                        купли-продажи квартиры (образец)г.Москва                                                                                                                                                                                                                                                                                       ” 18 ” августа 2010г.

Мы, гр. Сидоров Сергей Степанович,  (Ф.И.О. Продавца или его представителя по доверенности) далее “Продавец”, и гр. Сейтхалилова Лилия Энверовна, действующая от имени гр. Лихачёва Владимира Викторовича, (Ф.И.О.

Покупателя или его представителя по доверенности) на основании доверенности от “17”  августа 2010г.

, далее “Покупатель”, вместе далее “Стороны”  заключили настоящий предварительный договор, далее “Договор”, о нижеследующем:

1.    Предмет ДоговораСтороны обязуются в срок и на условиях Договора заключить договор купли-продажи, ( далее  “Основной договор”), 2-х (двух) комнатной квартиры, общей площадью 54,2 кв.м., в том числе жилой 36,4 кв.м. расположенной на втором этаже 17-ти этажного панельного дома, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Б.Грузинская, дом 18 кв. 4,  далее “Недвижимость”.2.    Условия заключения Основного договора

2.1     Основной договор должен быть составлен и подписан Сторонами в простой письменной форме в срок до ” 08 ” сентября 2010 г. (простой письменной /нотариально удостоверенной).

2.2    В Недвижимости установлен телефонный номер 8-499-123-87-45 (установлен / не установлен, отдельный / спаренный).Продавец обязуется не переводить на другое лицо и не снимать установленный в Недвижимости телефонный номер до и после государственной регистрации Основного договора, подписать нотариально удостоверенное заявление о переводе телефонного номера на имя Покупателя и передать его Покупателю при подписании Основного договора.2.3    Покупатель подтверждает, что все существенные характеристики Недвижимости, включая ее месторасположение, пространственную ориентацию, вид из окон, размеры, планировку, состояние, инженерно-техническое оборудование, а также состояние придомовой территории и общих помещений дома его полностью удовлетворяют.2.4    В Недвижимости на момент заключения Договора зарегистрированы следующие лица:Лихачёв Владимир Викторович, Лихачёва Елизавета  Федоровна, Лихачёв Игорь Владимирович за которыми в соответствии со ст. 292 ГК РФ сохраняется право пользования Недвижимостью до их снятия с регистрационного учета.Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета вышеперечисленных лиц  не позднее 14 (Четырнадцать) дней после государственной регистрации Основного договора. 2.5    Недвижимость должна быть освобождена Продавцом от имущества, не входящего в ее цену не позднее 3–х (Трех) дней после государственной регистрации Основного договора и передана Покупателю по Акту приема-передачи не позднее 3-х (Трех) дней с даты выдачи Покупателю Свидетельства о государственной регистрации права.3.    Расчеты Сторон по Основному ДоговоруЦена Недвижимости составляет 8 500 000 руб. (Восемь миллионов пятьсот тысяч рублей) При подписании настоящего Договора Покупатель передал Продавцу денежные средства в размере: 100 000 руб. (Сто тысяч рублей).  Указанная сумма является авансом за покупаемую Недвижимость и учитывается Сторонами при взаиморасчетах в день подписания Основного Договора.  3.2.    Расходы оплачивают:3.2.1    сбор документов необходимых для государственной регистрации Основного договора и перехода права по нему – продавец;3.2.2    подготовка проекта Основного договора – покупатель;3.2.3    нотариальное удостоверение Основного договора – сумасшедший покупатель._____________________________3.2.4    государственная регистрация Основного договора и перехода права по нему – покупатель в течение 15 (Пятнадцати) дней;3.2.5.    аренда индивидуального банковского сейфа, дополнительное соглашение к договору аренды – покупатель

3.3.    Расчеты по Основному договору  производятся в депозитарии «ФОРА-Банка», отделение «Беговая», по адресу: г.Москва, ул. Беговая, дом 7/9.

При этом денежные средства за вычетом аванса, причитающиеся Продавцу в качестве цены Недвижимости, Покупатель помещает на хранение в индивидуальный банковский сейф до подписания Основного договора (условия доступа к сейфу определяются дополнительным соглашением к договору аренды сейфа), и изымаются лицами, указанными в дополнительном соглашении к договору аренды сейфа, после государственной регистрации Основного договора и перехода права по нему.

3.4.    В случае возникновения дополнительных расходов по инициативе одной из Сторон их оплачивает Сторона-инициатор.4.    Ответственность Сторон4.1.    В случае неисполнения Покупателем своих обязательств по настоящему Договору или отказа от подписания Основного Договора (в том числе по причине отсутствия денежных средств для полной оплаты Недвижимости) последний выплачивает Продавцу штраф в размере эквивалентном 100% внесенного аванса. Факт наступления указанных обстоятельств должен быть подтвержден Актом, составляемым          Продавцом и Покупателем. В день составления указанного Акта Договор считается прекращенным в связи    с невозможностью исполнения. 4.2    Продавец обязан вернуть Покупателю все полученные от Покупателя денежные средства (аванс)  полностью в следующих случаях:4.2.1    неисполнения Продавцом обязательств по Договору;4.2.2    расторжения Договора при обнаружении Покупателем следующих обстоятельств препятствующих заключению основного Договора на согласованных сторонами условиях:__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________5.    Дополнительные условия5.1    Стороны уведомляют друг друга в письменной форме по адресам:Покупателя: _________________________________________________________________________________Продавца: _________________________________________________________________________________.5.2    Стороны обязуются информировать друг друга о:5.2.1    возникновении обстоятельств, которые могут влиять на исполнение Договора, в том числе об изменении гражданского состояния, утере или изменении реквизитов документов, удостоверяющих личность, изменении постоянного места жительства Сторон.5.2.2    невозможности получения уведомлений в связи с предполагаемым отсутствием и сообщать информацию об иной возможности оповещения отсутствующей Стороны.5.3    Стороны договорились не позднее, чем за 2 (Два) дня/дней согласовать дату, время, место подписания Основного договора и расчетов. При не достижении согласия или отсутствии уведомления Стороны обязаны явиться в Агентство недвижимости «КРЕДО» по адресу, указанному в п.5.1 Договора (125047, Москва, пл. Тверская Застава, д. 3, оф. 234), с денежными средствами (в размере, указанном в п.3.1 Договора, за вычетом денежной суммы переданной Покупателем в счет стоимости Недвижимости) и необходимыми документами, достаточными для подписания и государственной регистрации Основного договора к 12:00 даты, указанной в п.2.1 Договора.5.4    Договор заключен на срок включительно до даты, указанной в п.2.1 Договора.5.5    Все изменения и дополнения к Договору совершаются по согласию Сторон в письменной форме, в виде Дополнительного соглашения к Договору, которое в случае составления прилагается к Договору и становится  его неотъемлемой частью.5.6.      Недвижимость указанная в п.1 настоящего договора приобретается в совместную долевую собственность на имя Лихачёва Владимира Викторовича (1/2 доли) и Лихачёву Елизавету Фёдоровну (1/2 доли).5.6    __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________Адреса и подписи СторонПродавец: зарегистрирован _____________________________________________________________________________________________почтовый индекс, адреспаспорт серия  _____________№ _____________ выдан _______________________________________________________________________________________________________________________________________________тел. _____________________ Покупатель: зарегистрирован _____________________________________________________________________________________________почтовый индекс, адреспаспорт серия  _____________№ _____________ выдан _______________________________________________________________________________________________________________________________________________тел. _____________________ Продавец     _________________________________________________________________________________________ф.и.о. Продавца или его представителя по доверенности    ______________________________________    подписьПокупатель     _________________________________________________________________________________________ф.и.о. Покупателя или его представителя по доверенности    ______________________________________    подпись

Заключение Предварительного договора организовано ООО «Агентство недвижимости «Кредо», в помещении офиса, расположенного по адресу: г.Москва, пл. Тверской Заставы, д. 3 офис 234

Основные требования, предъявляемые к Предварительному договору купли-продажи недвижимости.

1. Предварительный договор купли-продажи может быть составлен в простой письменной форме и подписан продавцом и покупателем, либо их законными представителями, действующими на основании доверенности. Заверять доверенность у нотариуса необязательно. Представителями сторон сделки, как правило, являются их риелторы имеющие соответствующие документы.2.    В предварительном договоре подробно описываются условия предстоящей сделки купли-продажи недвижимости и основные пункты из Основного договора, о которых договорились стороны.3.    Форма Предварительного договора  должна содержать следующие данные: • ФИО, паспортные данные, адреса мест регистрации Продавца и Покупателя, а так же их законных представителей (если они имеются);• описание предмета договора, в данном случае квартиры (полный адрес, инвентарный номер, этаж, количество этажей в доме, число комнат, площадь);• дата, ДО которой стороны обязуются подписать Основной договор купли-продажи недвижимости. Основной договор может быть подписан сторонами ранее указанной даты (если стороны будут к этому готовы). После указанной даты Основной договор может быть подписан только при обоюдном согласии сторон совершенном в письменной форме; • подробное описание сроков снятия с регистрационного учета лиц зарегистрированных в продаваемой квартире. Порядок передачи недвижимости Покупателю; • цена недвижимости, порядок и сроки оплаты покупаемой недвижимости. Если квартира покупается по ипотеке, то это обязательно должно быть указано в Предварительном договоре; • размер аванса за покупаемую недвижимость. Сумма аванса зависит от цены недвижимости, кто принимает этот аванс (сам Продавец или агентство недвижимости), договоренности сторон. Внесённый аванс показывает реальную заинтересованность Покупателя в покупке; 4.    Подписанный сторонами Предварительный договор обязывает Покупателя прекратить рекламировать и показывать продаваемую недвижимость, подготовить к сделке все необходимые документы.5.    Пауза между подписанием Предварительного и Основного договора необходима Покупателю для проверки правоустанавливающих документов на недвижимость и дееспособности Продавца. В некоторых случаях, например при продаже земельного участка сельскохозяйственного назначения, Продавец должен иметь отказ Администрации субъекта федерации от преимущественного права покупки этого участка. Для получения такого отказа тоже необходимо время.6.    Основной договор купли-продажи недвижимости практически всегда подписывают Продавец и Покупатель лично. Если стороны договорились, что Основной договор будет подписан кем-либо по доверенности, то это должно быть обязательно отражено в Предварительном договоре.7.    Жизнь многообразна и бывают различные ситуации. Если стороны не всё предусмотрели, обсудили и записали это в Предварительном договоре, то на самой сделке, при подписании Основного договора могут возникнуть проблемы и разногласия.   

Предварительный договор купли-продажи недвижимости (дома, земельного участка, коммерческой недвижимости)

Этот договор по своей форме, содержанию и предъявляемым к нему требованиям аналогичен образцу, размещённому на этой странице. В зависимости от покупаемой (продаваемой) недвижимости в Предварительном договоре необходимо отразить различного рода нюансы.

Аналогично тому, как это сделано в образце Предварительного договора купли-продажи квартиры по отношению к установленному в квартире телефону. Чем больше участников сделки, тем больше понадобится документов и времени для их сбора и проверки.

Предварительный договор купли-продажи квартиры – это своеобразная фиксация первого этапа покупки недвижимости. Важно не просто грамотно составить и подписать этот договор, но и понимать реальность его выполнения сторонами.

Своеобразным вариантом Предварительного договора может быть документ называемый «Соглашение об авансе при покупке квартиры».

 

Специалисты агентства недвижимости «Кредо» проконсультируют вас и объяснят все нюансы оформления недвижимости. Мы оказываем разнообразные риелторские и юридические услуги, связанные с оформлением собственности на недвижимость.

 

Источник: https://www.007dom.ru/articles.php?id=32

Список документов нужных для оформления военной ипотеки

Образец доверенности на покупку квартиры по военной ипотеке

Источник: https://bankinrussia.ru/dokumenty-dlya-oformleniya-voennoj-ipoteki/

Как совместить покупку квартиры по Военной ипотеке и военную службу

Образец доверенности на покупку квартиры по военной ипотеке

14.07.2016

Быть сегодня военнослужащим – нелегкая задача. Зачисляясь в ряды военных, перед гражданином страны возникает ряд сложностей: его прежний уклад жизни меняется, служба не позволяет ни на минуту расслабляться. Она обязывает военнослужащего пребывать в постоянной боевой готовности.
 

Военная служба – ответственное призвание. Иногда эта служба предполагает увеличение продолжительности еженедельного служебного времени. Но к этому военнообязанные относятся с пониманием, так как требования установленного воинского устава для военнослужащего – превыше всего. Для военных, прослуживших десять лет – основной отпуск равен 30 дням. Военные, которые исполняют свой долг уже больше 10 лет, отдыхать могут 35 дней. Военнослужащие, прослужившие 15 и более лет, могут отдыхать 40 суток. А так называемые ветераны службы, которые отслужили государству два десятка лет и более – отдыхать по закону могут 45 дней в году. Из-за столь ограниченного срока отпуска, у военнослужащих, прослуживших 10 лет и меньше, часто возникает вопрос: как решить в короткий отпускной период такой жизненно важный вопрос, как покупку жилых квадратных метров по программе Военная ипотека? Как показывает практика, вопрос заключения сделки на приобретение жилья по Военной ипотеке сегодня редко, когда может быть решен за один месяц. Средний срок – 45 – 60 дней.

Первый вариант, который позволит военному гражданину, не отрываясь от службы, вступить в право собственности – это обращение к экспертам “Военного Переезда”. Каким образом происходит заключение сделки с помощью посредников без присутствия военного гражданина?

Первый этап. Обращение участника системы НИС с заявкой в “Военный Переезд”. Обращение может быть направлено оператору Военной Ипотеки по всей России, любым удобным способом: позвонив по указанному на сайте телефону или написав письмо на адрес электронной почты организации.

В обращении нужно четко описать особенности сложившейся ситуации, уточнив, имеется ли Свидетельство. Если в данный момент Свидетельство еще не поступило, то в обращении следует объяснить, когда ожидается его получение. Также военный должен сообщить, насколько сильно он загружен.

Это поможет специалистам «Военного Переезда» понять – сможет ли военнослужащий приехать для выбора квартиры или эта задача ляжет на сотрудников компании.

Второй этап. Предоставление участником НИС экспертам «Военного Переезда» информации о личных предпочтениях: указывается оптимальный стоимостной диапазон, требования к району, этажу, планировке и внутренней отделке жилья.

Третий этап. Согласование с участником НИС заявки на покупку конкретной квартиры, подобранной экспертами «Военного Переезда». 

Четвертый этап. Военному высылается для подписания предварительный договор на покупку конкретного варианта жилья, образец доверенности, перечень документов, которые потребуются от заемщика. На этом же этапе происходит обсуждение подбора банковской структуры, после чего военнослужащему направляется анкета банка. 

Пятый этап – военный, завизировавший свой договор, направляет его и ряд вспомогательных бумаг сотрудникам “Военного Переезда”.

Шестой этап – передача денежных средств, необходимых для внесения авансового платежа за выбранное жилье, а также для оплаты расходов по предстоящей сделке. Денежные купюры могут быть переданы как через родственников, знакомых, так и путем денежного перевода. Когда сделка успешно завершена, пакет документов направляется по адресу военнослужащего через экспресс-почту.

Второй вариант – это оформление недвижимости по Военной ипотеке через доверенность на близкого, для военнослужащего, человека. По статистике, 70% сделок, проводимых участниками НИС, совершается именно по доверенности.

Если военнослужащий желает сэкономить на заключении сделки по приобретению жилья, он может в качестве доверенного лица выбрать не профессиональных специалистов по заключению сделок, а, например, свою супругу. Для этого военной обращается к нотариусу, для оформления доверенности.

В таком случае на всех этапах поиска, подбора и оформления жилья именно доверенное лицо присутствует лично, представляя интересы военнослужащего. Какие плюсы от покупки жилых квадратных метров по Военной ипотеке через доверенное лицо?
 

Во-первых, нотариально заверенная доверенность предоставляет военному, проходящим службу вдали от выбранного города, возможность приобрести жилье с помощью близкого человека, который будет действовать от его имени.

Во-вторых, оформленная на жену или другого близкого родственника доверенность позволяет, не отрываясь от военной службы, стать полноправным собственником своего жилья.

Но соглашаясь на покупку жилья через доверенное лицо, следует помнить, что не все банки разрешают оформление таких сделок. ВТБ24 и Газпромбанк не идут на это, в то время как Связь-банк и Сбербанк предоставляют такую возможность военнослужащим.

Третий вариант, быстрой покупки жилья, позволяющий уложиться в отпускной срок – это платное ускорение регистрации недвижимости. Решить данный вопрос также можно через квалифицированных экспертов «Военного Переезда».

Источник: https://www.voenpereezd.ru/2016/07/14/kak-sovmestit-pokupku-kvartiryi-po-voennoy-ipoteke-i-voennuyu-sluzhbu/

Разбор: как жена контрактника может оформить военную ипотеку

Образец доверенности на покупку квартиры по военной ипотеке

Если военнослужащий не может лично участвовать во всех этапах оформления покупки квартиры по военной ипотеке, в дело вступает его верная боевая подруга. Mil.Estate узнало у ипотечных экспертов и банковских специалистов, какие этапы сделки супруга военного может пройти без личного присутствия мужа и какие документы ей для этого необходимы.

С точки зрения закона

Для покупки жилья по военной ипотеке и оформления всех сопровождающих документов военному нужно оформить на супругу нотариально заверенную доверенность.

В документе должно быть четко прописано, какие именно действия жена может сделать за военного. Это может быть как ограниченная, так и расширенная доверенность с правом подачи и получения документов регистрации, а также подписания акта приема-передачи самой квартиры.

Рапорт на получение самого свидетельства в части может написать только военнослужащий. Однако получить готовый документ может и супруга военного.

“Свидетельство приходит либо по почте, либо в Департамент жилищного обеспечения. Куда доставить свидетельство, военнослужащий указывает при написании рапорта”, – пояснил Mil.

Estate эксперт в области военной ипотеки, генеральный директор агентства недвижимости “Столица Квартир” Владимир Чмеленко.

Если в месте дислокации части нет нотариуса, по закону доверенность может дать ее командир. “Командир части – законный представитель и может оформить доверенность.

При этом должен присутствовать свидетель, который подтвердит, что доверенность подписана в здравом уме и памяти”, – рассказал эксперт.

По словам специалиста, у разных кредитных организаций формат доверенности может быть разный.

Поэтому желательно предварительно запросить образец доверенности в банке.

С точки зрения банков

По словам другого эксперта, пожелавшего остаться анонимным, возможности супруги военного зависят только от условий банка. “Есть банки, которые разрешают пройти по доверенности все этапы покупки жилья вместо военнослужащего, в том числе и подписать договор целевого жилищного займа. А есть банки, которые на это не идут”, – отметил собеседник.

Жилье для военнослужащих / Российская газета, Константин Завражин

Чтобы лучше понять позицию банков, корреспондент Mil.Estate обзвонил несколько организаций под видом обычного клиента.

В “Сбербанке” ни супруга военного, ни какое-либо другое лицо по доверенности не сможет ничего сделать. Как Mil.Estate сообщил специалист “горячей линии”, на всех этапах заемщик должен присутствовать лично.

“По кредитам с доверенностью можно действовать только в случае досрочного погашения, для спорных операций и по вопросам страхования. Во всех остальных случаях нужен сам заемщик”, – пояснил специалист.

В банке ВТБ24 заемщик обязан подписать собственной рукой только кредитный договор. Все остальные операции, в том числе подать документов, заказать оценку недвижимости и получить средства, может сделать и третье лицо по доверенности. Главное, чтобы доверенное лицо указали в анкете заемщика.

Специалист банка предложил супруге военного и другой вариант – представить документы в качестве поручителя. “Сейчас вы сами предоставляете все документы за своего супруга – оригиналы и копии.

На момент подачи рекомендую вам иметь также анкету, паспорт, СНИЛС, то есть выступить поручителем.

После получения одобрения вы сделаете нотариальный отказ, так как по военной ипотеке вы не должны иметь отношение к данной квартире”, – пояснил специалист ВТБ24.

Банк может рассмотреть вариант дистанционного оформления кредита: если военный находится в другом городе, он может подписать договор по месту пребывания, а далее бумаги пересылаются курьером в отделение банка по месту оформление сделки.

“Этот вопрос решается с кредитным менеджером, теоретически такое возможно. Но необходимо убедиться, что на подписании будет присутствовать именно заемщик”, – пояснила банковский специалист.

В “Связь-Банке” жена военного сможет самостоятельно пройти полный цикл оформления военной ипотеки по нотариально заверенной доверенности. Личное присутствие заемщика не требуется. Но в доверенности необходимо прописать все процедуры, которые женщина сможет совершить вместо участника НИС.

На практике

Супруги военных-участников НИС в беседе с корреспондентом Mil.Estate подтвердили, что у каждой кредитной организации свои правила. “В “Сбербанке” обязательно личное присутствие мужа”, – подчеркнула одна из собеседниц.

Стоит отметить, что доверенность можно оформить не только на супругу военного, но и на любое третье лицо. Например, по словам ипотечного эксперта Владимира Чмеленко, агентство недвижимости “Столица Квартир” проводит по доверенности без личного присутствия военнослужащих более 60% сделок.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/59303652d7d0a635f6556632/razbor-kak-jena-kontraktnika-mojet-oformit-voennuiu-ipoteku--5a8a7c431aa80cd5b5028308

Покупка квартиры по военному сертификату

Образец доверенности на покупку квартиры по военной ипотеке

Военная ипотека является возможностью для каждого военнослужащего получить жилье. Данная программа действует на всей территории России. В накопительно-ипотечной системе имеют право принять участие все служащие вооруженных сил России.

Гражданин ежемесячно получает определенные выплаты от государства, которые переводятся на его именной счет.

После оформления необходимых документов, соблюдения требований к квартире, получения одобрения от банка, лицо имеет право на реализацию военной ипотеки.

Государственный орган отправляет деньги кредитной организации, после чего военнослужащий может заключить договор купли-продажи и оформить в собственность новое имущество.

Накопительно-ипотечная система (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих

С 1 января 2005 года в России действует накопительно-ипотечная система (НИС) по обеспечению жильем лиц, состоящих на военной службе. Суть данной программы состоит в разработке комплекса мер, направленных на предоставление собственной недвижимости для представителей силовых органов.

Основные цели военной ипотеки заключаются в следующем:

  • Повышение интереса молодых людей к прохождению контрактной службы.
  • Стимул для военных с длительным стажем работы придерживаться выбранной профессии.
  • Отсутствие ограничений в выборе места жительства (использование ипотечных средств возможно в любом регионе России).
  • Уменьшение срока по обеспечению военнослужащих жильем. Ранее для получения собственного имущества было нужно длительный период времени состоять в очереди по предоставлению жилья, сейчас право на получение денежных выплат военный получает после 3 лет службы.
  • Государственная поддержка в денежной форме. Военная ипотека — это определенная сумма, которая гарантирует возможность выбора объекта недвижимости: площадь, этаж, инфраструктура, месторасположение жилья.

Выделяют базовые принципы накопительно-ипотечной системы:

  1. Возможность по использованию денежных средств появляется через три года с момента регистрации гражданина на учете в НИС.
  2. Военный не вправе получить ипотечную выплату, если его увольняют в запас ранее, чем через десять календарных лет службы. Исключение составляют случаи, если причинами увольнения являются:
    • состояние здоровья;
    • семейные обстоятельства;
    • сокращение штата.
  3. Ежегодное перечисление финансов на личный счет военнослужащего. Размер таких выплат рассчитывается исходя из средней рыночной стоимости 3 кв.м жилья.
  4. Участником системы ипотечных накоплений может стать служащий любого рода войск, который начал свою службу, или повторно подписал контракт после 1 января 2005 года.

Выплата НИС осуществляется государством, ежегодно увеличивается и регулируется на основании Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от 20.08.2004 № 117-ФЗ.

Именной накопительный счет военнослужащего

Каждый участник системы ипотечных накоплений имеет личный именной счет, основаниями открытия которого являются написание заявления и внесение сведений о военнослужащем в реестр НИС.

На именной счет государство ежемесячно перечисляет определенные денежные суммы, размер которых рассчитывается каждый год, с учетом уровня инфляции. Взнос очередного года не должен быть меньше, чем выплата в предыдущем году. Начисление производится из расчета 1/12 за один месяц от общей суммы.

Проверить накопления, хранящиеся на счету можно дождавшись официального оповещения от Федеральной накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (Росвоенипотека). Информацию можно узнать самостоятельно, для этого необходимо:

  • Посетить сайт Росвоенипотеки.
  • Выполнить действия по регистрации.
  • Каждое военное лицо — участник НИС, введя свои данные, получит необходимую информацию о накоплениях. Сведения конфиденциальны.

Выплаты в рамках военной ипотеки гражданин не может получить на руки. Они хранятся на именном счете, а после приобретения жилья перечисляются государством в банковскую организацию, в которой взят кредит.

Участником системы ипотечного накопления может стать любой представитель силовых структур при соблюдении обязательных условий:

  • Лицо должно подписать первичный или повторный контракт на службу после 1 января 2005 года.
  • Право на вступление в НИС гражданин приобретает только после трех лет добросовестной службы.
  • По истечении необходимого периода времени военнослужащий должен подать рапорт начальнику о желании получать денежные выплаты.
  • После чего данные о военнослужащем вносятся в реестр НИС, и на его личный счет ежемесячно поступает определенная сумма.

Порядок вступления в НИС сводится к следующему:

  • Подача рапорта вышестоящему руководству, его регистрация лицом, отвечающим за делопроизводство.
  • Руководитель формирует пакет документов и направляет в территориальный орган, который осуществляет жилищное обеспечение.
  • Сотрудниками отделов по обеспечению недвижимостью обобщаются данные участников военной ипотеки, которые после передаются в регистрирующий орган Министерства обороны России.
  • Министерство собирает сведения, поступившие со всех регионов страны, и ежемесячно подает собранную информацию в Росвоенипотеку.
  • Поступившие данные проверяются указанным государственным учреждением, по итогу оформляются ответы, которые передаются обратно в Министерство обороны и оттуда попадают непосредственно участникам НИС.

Ответ на рапорт должен прийти в форме письменного свидетельства о подтверждении вступления в систему военной ипотеке, или же в виде отказа с объяснением причин.

Перечень лиц, которые могут стать участниками военной ипотеки сводится к следующим гражданам:

  • Те, кто закончили военные или профессиональные образовательные учреждения и приняты на службу в звании офицера с 1 января 2005 года.
  • Лица, заключившие контракт на прохождение военной службы с первого января 2005 года (призванные из запаса или поступившие добровольно).

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/pokupka/po-voennoj-ipoteke/

Адвокат Ларионов
Добавить комментарий