Оценочнка для ипотеки если в квартире неузаконенная перепланировка

Оценка квартиры с неузаконенной перепланировкой для ипотеки

Оценочнка для ипотеки если в квартире неузаконенная перепланировка

» Жилищные споры » Перепланировка » Как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой

0 просмотров

Продажа квартиры без согласования с компетентными структурами произведенной в ней перепланировки, это хлопотная, но вполне реальная задача. Подобные помещения реализуются достаточно регулярно и главным их преимуществом является сравнительно низкая цена. Рассмотрим данный вопрос подробнее.

Нужно ли узаконить при продаже?

Не обязательно. В законодательстве нигде не сказано о том, что перед продажей жилья нужно узаконивать произведенную в нем перепланировку. Другое дело, что все возможные штрафы и другие проблемы останутся за предыдущим владельцем.

Пример: Человек сделал перепланировку в квартире и не хочет ее узаконивать, так как это долго и дорого. В то же время он понимает, что может лишиться своего жилья.

Собственник не платит штраф за самовольную перепланировку, уже назначенный на момент продажи и реализует квартиру. Однако новый владелец никак не связан с тем, что случилось с квартирой.

Он волен или вернуть все в прежнее состояние или узаконить существующий вариант, если это вообще возможно. А вот штраф все равно будет платить предыдущий собственник.

Как узаконить перепланировку

Несмотря на тот факт, что без узаконенной перепланировки продавать жилье можно, значительная часть покупателей не хочет приобретать такую недвижимость, ведь это автоматически предполагает наличие потенциальных проблем в будущем.

Особенно если не заняться узакониванием внесенных изменений сразу после покупки.

Таким образом, большая часть продавцов стремится сначала все привести в соответствие с документами (или изменить документы, узаконив перепланировку) и только потом продает жилье.

Если сначала узаконить перепланировку, то за квартиру можно просить рыночную стоимость, без всяких скидок. В противном случае жилье может быть оценено примерно на 10-20% дешевле, чем похожие аналоги со всеми правильно оформленными бумагами.

  1. Обратиться в УК (управляющую компанию) или ЖЭК за консультацией. На данном этапе можно понять общие принципы узаконивания перепланировки и определиться, что и когда лучше делать.
  2. Собрать все документы. Перечень достаточно обширный, особенно если продавец сам планирует обходить Роспотребнадзор, Пожнадзор и другие подобные государственные структуры.
  3. Обратиться в любое отделение МФЦ (Мои документы).
  4. Подать все документы и заполнить заявление.
  5. Дождаться решения. Если оно отрицательное, причем по документам понятно, что отказ был немотивированным, есть смысл обращаться в суд.

Перечень требуемых для узаконивания документов:

  • Паспорт заявителя. Если у жилья несколько собственников, потребуются документы каждого из них.
  • Согласия совладельцев на проведение перепланировки. Данный документ заверяется нотариально.
  • Документы на недвижимость. Обычно это выписка из ЕГРН и договор купли-продажи, но могут быть и другие варианты. Например, договор дарения.
  • Техпаспорт на квартиру.
  • Проект произведенных работ. Если они производились без проекта, то его придется заказывать отдельно.
  • Заключения ответственных инстанций о возможности узаконивания произведенной перепланировки.

Заключения не обязательно запрашивать самостоятельно, так как на это уходит достаточно много времени. Их может запросить сам сотрудник МФЦ (Мои документы). В то же время, если получать такие бумаги лично, то сразу станет понятно, будет ли решение скорее положительным, чем отрицательным или наоборот.

Общая сумма расходов составит порядка 30-60 тысяч рублей. Из них:

  • Консультация обойдется примерно в 2 тысячи рублей.
  • Проект перепланировки будет стоить около 15 тысяч рублей.
  • Согласование всех документов обойдется еще приблизительно в 5 тысяч рублей.
  • Нотариальное заверение согласий совладельцем: примерно 1-2 тысячи рублей каждое.
  • Новый техпаспорт: порядка 10 тысяч рублей.

Указаны лишь предварительные суммы. Они могут сильно изменяться в большую или меньшую сторону в зависимости от региона проживания и других факторов.

Процедура узаконивания перепланировки может занять порядка 2-3 месяцев. Из этого времени около 1 месяца придется готовить документы для подачи заявления, и еще 2 месяца ждать решения. Все это верно только в том случае, если не придется обращаться в суд. В противном случае срок автоматически увеличивается минимум на 2-3 месяца.

Как продать с неузаконенной перепланировкой?

Если планировка не узаконена и заниматься данным вопросом нет времени, сил, денег или желания, то можно продать ее и так. Рассмотрим подробнее данную процедуру.

Порядок действий

  1. Найти покупателя. Этим можно заниматься самостоятельно (расспросить знакомых, подать объявления в газеты и на сайты) или нанять специалистов из агентства недвижимости. Их услуги обойдутся в копеечку, но, если нет времени заниматься всем лично – это лучший вариант.
  2. Подготовить все документы.
  3. Обсудить с потенциальным покупателем все особенности и условия будущей сделки. Рекомендуется заранее уточнить тот факт, что в жилье без разрешения проведена перепланировка.
  4. Заключить договор купли-продажи.
  5. Получить деньги.

Документы

Для сделки понадобятся следующие бумаги:

  • Паспорт продавца.
  • Техпаспорт на квартиру.
  • Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, выписка из ЕГРН и другие бумаги, которые подтверждают право собственности на жилье).
  • Выписка из домовой книги.
  • Справка из управляющей компании или ЖЭКа об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.

Расходы

Со стороны продавца расходы будут сравнительно небольшими, при условии, что он не будет пользоваться услугами агентства недвижимости. Фактически, единственное, за что придется заплатить с гарантией – это выписка из ЕГРН. Свежая версия стоит 350 рублей.

Сроки

При желании, если подготовить все документы заранее, всю сделку можно закрыть всего за 1 день. В среднем на процедуру купли-продажи жилья уходит от 1-2 недель до 1 месяца.

При продаже в ипотеку

Что делать, если квартиру продать нужно обязательно, но в ней есть неузаконенная перепланировка, а покупатель настаивает на оформлении ипотечного кредита? К сожалению, это один из многих недостатков несогласованной перепланировки.

Банк просто не возьмет такое жилье в качестве обеспечения. С другой стороны, оформлять кредит будет покупатель.

Потому, если он сможет договориться или, что еще лучше, предоставить в качестве залога другую недвижимость, то никаких проблем не будет.

Последствия

Как уже было сказано выше, факт продажи жилья (переход права собственности) никак не сказывается на уже назначенных штрафах.

Проще говоря, платить придется все равно, зато риска потерять жилье уже не будет. Это уже станет проблемой нового собственника.

Никаких ограничений нет, потому претензии покупателя относительно выполненной перепланировки можно смело игнорировать. Он сам должен проверять жилье при покупке.

Факт перепланировки не может являться основанием для расторжения договора купли-продажи, даже при обращении в суд. Единственное исключение: если в договоре прописан данный пункт. Логично, что продавец должен настаивать на его исключении.

Продажа жилья с неузаконенной перепланировкой практически не отличается от стандартной реализации недвижимого имущества. Как следствие, проблемы и риски будут точно такими же.

На бесплатной консультации опытные юристы расскажут о том, что именно заслуживает наиболее пристального внимания.

Они также могут выступать в качестве представителей клиента как при общении с потенциальным покупателем, так и при возможном отстаивании интересов продавца в суде.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/kak-prodat-kvartiru-s-neuzakonennoj-pereplanirooj/

Получить оценку квартиры с перепланировкой

Ранее мы писали о том, как оценить квартиру с перепланировкой, с тех пор прошло полтора года и сейчас мы решили дополнить актуальной информации. Суть той статьи сводилась к тому, что если планировка неузаконенная, то ее надо узаконить – если это возможно и устранить – если узаконить ее невозможно.

В реалиях нашего времени, чаще всего квартиру оценивают для цели получения ипотеки. Если вы собственник квартиры с перепланировкой и хотите ее продать мы однозначно, советуем вам – заняться узакониваем перепланировки, это поможет избежать многих проблем и необходимости скидок при продаже.

Помните, если вы снесли стены, перенесли двери и совместили санузел или сделали какую-то иную перепланировку, то вы можете считать это классной опцией, за которую новый владелец обязан вам доплатить.

Источник: http://perspectiva60.ru/otsenka-kvartiry-s-neuzakonennoy-pereplanirovkoy-dlya-ipoteki/

Ипотека и перепланировка. Как банки относятся к перепланировке

Оценочнка для ипотеки если в квартире неузаконенная перепланировка

Дмитрий Овсянников: Здравствуйте, с вами ipotek.ru и я, Дмитрий Овсянников. и сегодня мы будем говорить о перепланировке, ну и об ипотечном кредитовании. Разрешают ли перепланировку банки, допускают ли, чтобы у них в залоге оказалась квартира с перепланировкой. И моим собеседником будет Екатерина Праслова, эксперт компании «ИПОТЕК. РУ». Здравствуйте, Екатерина.

Екатерина Праслова: Здравствуйте, Дмитрий. 

Дмитрий Овсянников: Екатерина, так как банки относятся к перепланировке? Разрешают ли они перепланировку в закладываемой квартире?

Екатерина Праслова: Когда банк выдает ипотечный кредит, он рискует своими средствами. Поэтому закладываемая квартира внимательно рассматривается и оценивается. Если перепланировка в квартире узаконена, то проблем с этим возникнуть не должно.

Дмитрий Овсянников: А если не узаконена?

Екатерина Праслова: Зависит от банка и знают ли в БТИ о перепланировке, есть ли на поэтажном плане БТИ «красные линии».

Дмитрий Овсянников: Может ли банк одобрить квартиру с перепланировкой, если продавцы не узаконили такую перепланировку.

Екатерина Праслова: Позиций банка относительно неузаконенных перепланировок достаточно много. Есть банки, которые дают отказ при любой неузаконенной перепланировке.

В других банках нельзя одобрить неузаконенную перепланировку, за исключением случаев, когда перепланировка в виде остекления балконов или лоджий или сноса встроенных шкафов.

 Есть банки, которые спокойно относятся к перепланировке, но только если в БТИ о ней неизвестно и нет «красных линий».

Дмитрий Овсянников: Екатерина, а что такое «красные линии»?

Екатерина Праслова: Помещения на поэтажном плане БТИ нарисованы черными линиями, а все несогласованные изменения отображаются краным цветом.

Раньше когда поэтажные планы рисовались вручную все несогласованные перепланировки отмечались красным карандашом.

Сейчас конечно карандашом «красные линии» БТИ не рисует, но на компьютерах все несогласованные изменения традиционно отображаются красным цветом.

Дмитрий Овсянников: Тое сть получается, что нельзя, но сделано это отмечается красным, а все остальное черным. Я правильно понимаю?

Екатерина Праслова: Да, все правильно.

Дмитрий Овсянников: Так допускают ли банки квартиры с неузаконенной перепланировкой или не разрешают такую сделку, говорят ищете другую квартиру?

Екатерина Праслова: Есть банки, готовые принять в залог квартиру, даже если есть «красные линии», но заемщик дает нотариальное обязательство узаконить такие перепланировки или привести квартиру в первоначальное состояние.

Дмитрий Овсянников: Екатерина какие виды перепланировок однозначно нельзя узаконить?

Екатерина Праслова: Однозначно нельзя узаконить такие виды перепланировки если снесена фасадная часть дома и стеной квартиры становится остекление лоджии. Есл санузел стал больше своих прежних размеров.

Если радиаторы отопления вынесены на ложию. Если в квартире газовая плита и между жилой комнатой и кухней нет перегородки с плотно закрывющейся дверью. Это объясняется тем, что газ из кухни не должен поступать в жилые помещения.

То есть если у вас электрическая поита, то перегородки может и не быть.

Дмитрий Овсянников: И перепланировка возможна, если у вас электрическая плита? То есть получается зависит от плиты?

Екатерина Праслова: Перепланировка зависит от плиты, газовая она или электрическая.

Дмитрий Овсянников: То есть с газовой перепланировка не допускается, если допустим снесена между комнатой и кухней стена, а с электрической делайте пожалуйста?

Екатерина Праслова: Да, это так. Исключение может составлять, если это однокомнатная квартира. Так если вы сносите перегородку между кухней и жилой комнатой, то жилая комната перестает быть таковой, а по законодательству в квартире должно быть хотя бы одно жилое помещение.

Дмитрий Овсянников: Катерина, а как банк узнает, что в квартире неузаконенная перепланировка?

Екатерина Праслова: Заемщик, обращаясь в банк за кредитом, собирает полный пакет по квартире.

Кроме правоустанавливающих документов и различных выписок и справок он также предоставляет отчет об оценке квартиры, который составляет оценочная компания.

Оценщик, выезжая по адресу квартиры, сравнивает то, что он видит на самом деле с тем, что отражено на плане БТИ. И если в квартире есть перепланировки оценщик должен указать об этом в своем отчете, из которого банк и видит перепланировку.

Дмитрий Овсянников: То есть если, допустим, оценщик ничего не указал, банк о перепланировке может и не узнать?

Екатерина Праслова: Может и не узнать.

Дмитрий Овсянников: А перепланировки не должно быть в покупаемой квартире или в имеющейся? Допустим, человек берет кредит под залог имеющейся квартиры. Нужно ему говорить, что в той квартире , которую он приобретает есть неузаконенная перепланировка?

Екатерина Праслова: Перепланировки не должно быть в той квартире, которая идет в залог банка.

Дмитрий Овсянников: То есть если я закладываю свою квартир, перепланировки не должно быть в ней? А ту, что я покупаю, это уже банк не волнует?

Екатерина Праслова: Это банк не интересует, так как она не является предметом залога.

Дмитрий Овсянников: То есть получается, если приобретается квартира с перепланировкой, можно взять кредит под залог своей квартиры, где перепланировки нет и уже на эти деньги купить другую квартиру? Я правильно понимаю?

Екатерина Праслова: Да, все так.

Дмитрий Овсянников: А как тогда быть заемщику, который хочет приобрести квартиру с неузаконенной перепланировкой? Ну вот понравилась она ему.

Екатерина Праслова: Нужно понимать, как к перепланировке относится банк-кредитор. Ну а если банк отказывается рассматривать такую квартиру, есть два варианта: или искать другую квартиру и желательно без перепланировки, или закладывать другую недвижимость, если конечно таковая имеется.

Дмитрий Овсянников: Спасибо, Екатерина. С вами был проект ipotek.ru, об ипотеке по-русски, и я Дмитрий Овсянников. Моим собеседником была Екатерина Праслова и мы говорили о перепланировках и об отношении банков к неузаконенным перепланировкам. До свидания.

Екатерина Праслова: До свидания.

Источник: https://www.ipotek.ru/ipoteka-i-pereplanirovka.php

Квартиру с неузаконенной перепланировкой теперь можно купить в ипотеку

Оценочнка для ипотеки если в квартире неузаконенная перепланировка

Неузаконенная перепланировка перестала быть препятствием для покупки квартиры в ипотеку. Сегодня многие банки готовы предоставлять жилищные кредиты на покупку перепланированных объектов. Правда, заняться согласованием проведенных работ со всеми государственными инстанциями все-таки придется. Но уже новым владельцам.

Еще несколько лет назад у ипотечных покупателей не было возможности приобретать жилье, где были произведены даже самые незначительные, но не узаконенные преобразования.

Банки отказывались предоставлять кредит, даже если в квартире, к примеру, вместо дверного проема была сделана арка или убраны встроенные шкафы.

Этой позиции до сих пор придерживаются кредитные организации с долей государственного участия, такие как Сбербанк и САИЖК.

Впервые идея принимать в качестве предмета залога квартиру с неузаконенной перепланировкой прозвучала около трех лет назад. Первыми с инициативой вышли коммерческие банки. Сегодня ВТБ24, Росбанк Абсолют банк, Юникредит банк, Росбанк, Райффайзен банк готовы выдать ипотеку на покупку квартиры с перепланировкой. Правда, с определенным условием.

Елена Мяло, директор ЦН «Северная казна – 1» (вторичный рынок и ипотека): «Такой ипотечный кредит банки не «дарят», они устанавливают определенные сроки, обычно от шести месяцев до года, чтобы заемщик узаконил перепланировку и доставил все документы в банк. Это отлагательное условие прописывается в кредитном договоре».
 

Если спустя отведенный срок заемщик «забудет» про данное обязательство, ничем хорошим для него это, скорее всего, не кончится. Во-первых, банк вправе провести проверку и в случае нарушения потребовать досрочного возврата кредита. А во-вторых, в случае возникновения страхового случая страховые компании могут отказать в выплате возмещения.

Если квартира с неузаконненой перепланировкой покупается в кредит, то на размер ипотечной ставки это обстоятельство никак не повлияет. Банк ее не уменьшит, но и не увеличит. Оценка будет производиться на тех же условиях, как для обычного объекта недвижимости.

Другое дело – рынок. Неузаконенная перепланировка классифицируется как недостаток и влияет на стоимость объекта. Покупатель может требовать дисконт, соразмерный сумме и время затратам на согласование со всеми инстанциями сделанных в квартире преобразований.

Проверка жилищной инспекции и возможные штрафы никогда не пугали собственников. Большинство владельцев сначала делали перепланировку, а только потом пытались ее узаконить. И только в том случае, если собирались продавать квартиру. Еще несколько лет назад купить квартиру с неузаконненой перепланировкой мог только покупатель за собственные, а не кредитные средства. А таких покупателей на рынке всегда было немного. Изменение политики банков, фактически, лишило стимула собственников узаконивать перепланировки.

Несмотря на изменение отношения банков к неузаконенным перепланировкам, принять в работу они готовы далеко на каждую квартиру.

Наталья Головко, руководитель направления по ипотеке бюро недвижимости Зыряновой: «Многое зависит от самой перепланировки. У банков есть свои аккредитованные оценщики, они приезжают и смотрят, возможно ли в будущем будет узаконить все произведенные в квартире работы».

Некоторые собственники совершают в квартирах радикальные преобразования.

К примеру, в одной квартире была оборудована сауна или были снесены абсолютно все внутренние перегородки (включая стены в ванную комнату).

Существует целый список перепланировок и переустройств, которые узаконить сложно или почти невозможно. Соответственно, ни один банк не примет такую квартиру в качестве залога по кредиту.

Список запрещенных перепланировок:

  1. Частичный демонтаж и снос несущих стен в панельных домах. В кирпичных домах в несущих стенах можно пробивать проемы, но только после усиления стены и оформления всех документов.
  2. Установка «теплых» полов с питанием от общедомовой сети.
  3. Перенос стояков горячего и холодного водоснабжения, отопления, канализации и газоснабжения.
  4. Размещение санузла и кухни над жилыми помещениями соседей (не относится к жителям первого этажа).
  5. Объединение комнаты и кухни в однокомнатных квартирах с газовой плитой
  6. Удаление стены между комнатой и балконом с выносом на балкон радиатора. При этом допустим демонтаж подоконной части с установкой раздвижных дверей без переноса батареи центрального отопления на лоджию или балкон.
  7. Изменение габаритов помещения, в результате которого образуются комнаты площадью менее 9 квадратных метров или шириной менее 2,25 метра
  8. Заваривание противопожарных люков на лоджиях
  9. Демонтаж вентиляционных каналов (ведет к снижению воздухообмена во всех нижних квартирах). Но данная процедура может быть осуществлена жителями первого этажа, если они готовы отказаться от естественной вентиляции.

***

Изменение отношения банков к кредитованию квартир с незаконной перепланировкой существенно расширили выбор жилья для ипотечных покупателей. Теперь заемщик может приобрести квартиру, даже если пакет документов на нее не совсем полный.

Раньше от понравившегося варианта приходилось отказываться или ждать, пока продавец приведет все бумаги в порядок, сейчас такую квартиру купить в ипотеку можно. Правда, согласованием перепланировки новому владельцу придется заниматься в первый год после покупки.

О том, как самостоятельно узаконить перепланировку читайте в материале – http://www.metrtv.ru/pravovaja_informatsija/kak_uzakonit_pereplanirou.

Источник: https://www.metrtv.ru/articles/ipoteka_ekb/6966

Оценочнка для ипотеки если в квартире неузаконенная перепланировка

Оценочнка для ипотеки если в квартире неузаконенная перепланировка
Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Некоторые виды перепланировок банки допускают,но скрыть перепланировку при выезде оценщика вряд ли удастся.

Скрыть не удастся, да и это вам в минус, зачем? Нужно понять какая произведена перепланировка, определить можно ли ее узаконить, прежде чем заказывать оценку согласовать этот вопрос о возможности покупки по ипотеке с вашим персональным менеджером в банке, чтобы не было лишних расходов.

Если банк согласится и перепланировка для него не значительная, можете смело покупать, но банк обяжет подписать нотариальное заявление или в кредитном договоре о согласовании данной перепланировке в течении 6 мес после гос регистрации. Добрый день, Рита Если скрыть, то это договариваться с оценщиком.

Можно и не договариваться, если в отчете будет написано, что подлежит указаниванию.

Дорогие читатели! Наши статьи описывают типовые вопросы.

Если вы хотите получить ответ именно на Ваш вопрос, Вам нужна дополнительная информация или требуется решить именно Вашу проблему – ОБРАЩАЙТЕСЬ >>

Мы обязательно поможем.

Это быстро и бесплатно!

  • Сбербанк смягчил условия покупки в ипотеку квартир с перепланировками
  • Перепланировка в квартире, покупаемой по ипотеке
  • Можно ли делать перепланировку когда квартира в ипотеке
  • Перепланировка в квартире, покупаемой по ипотеке
  • Чем опасна покупка квартиры с перепланировкой?
  • Продажа квартиры с перепланировкой
  • Для чего нужна оценка квартиры при ипотеке

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Что делать, если купил квартиру с перепланировкой?

Сбербанк смягчил условия покупки в ипотеку квартир с перепланировками

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Планируете взять ипотечный кредит для покупки квартиры, в которой есть конструктивные изменения? Вас могут ждать неприятные проблемы.

Чтобы сделать оценку квартиры с перепланировкой, эксперту нужны разрешающие документы. Как быть, если нет? Рассказываем подробнее. Выяснили, что в желанной квартире есть перепланировка? Главное, что стоит сделать перед заказом оценки — проверить документы, узаконивающие перепланировку.

Банк не согласится на ипотечный займ, если согласования перепланировки нет. Банк может пойти навстречу и выдать ипотечный кредит, если заемщик согласится в течение года вернуть квартиру в исходное состояние.

Этот момент стоит подробно обсудить с кредитным менеджером и внимательно прочитать договор.

Обращайте внимание на особенности перепланировки — вы действительно сможете вернуть все в исходное состояние? Сколько это будет стоить? Продавец утверждает, что он делал переустройство и никаких разрешений на это ему не нужно?

Сомневаетесь, стоит ли заказывать оценку, если в квартире есть изменения? Все верно, не нужно переплачивать за оценку квартиры, ипотечный кредит на которую все равно не дадут.

Вот список популярных перепланировок, которые, судя по отзывам клиентов, помешали им взять ипотеку:. Внимание — если вы планируете покупку квартиры в многоэтажном доме, проверьте наличие на плане противопожарного люка на лоджии.

Если этот люк заварен — считайте, что сделана незаконная перепланировка — будут проблемы. Посчитайте заранее, во сколько обойдется такая работа — возможно, смысла в заказе оценки и получении кредита нет. Получить ипотеку без оценки не получится — это обязательное условие банка и закона.

Обращайтесь в проверенную организацию с репутацией. Если нужно, эксперт может рассчитать сумму, которая потребуется на устранение незаконной перепланировки. Будут учитывать среднерыночные цены на работу.

Столкнулись с квартирой без узаконенной перепланировки? Обращайтесь к нашим менеджерам — подскажем, как лучше действовать и не потерять деньги. Особенности оценки квартиры с неузаконенной перепланировкой для ипотеки.

Перепланировки или переустройство Когда вы заказываете оценку квартиры при перепланировке, учитывайте разницу в терминах.

Перепланировка — это внесение изменений в существующий план, в конфигурацию помещений жилья. Новые дверные проемы, перенос существующих, снос стен, объединение лоджии с комнатой — все это — перепланировка.

Переустройство — это несущественные изменения, не требующие согласований. Например, расширение дверного проема в несущей стене — перепланировка. Если же делается арка в ненесущей — это переустройство.

В переустройство входит изменение схемы электропроводки, новые радиаторы, замена пластиковых окон на деревянные или наоборот, и другие аналогичные работы.

Небольшая лазейка Банк может пойти навстречу и выдать ипотечный кредит, если заемщик согласится в течение года вернуть квартиру в исходное состояние.

Что разрешено, что запрещено перепланировать Продавец утверждает, что он делал переустройство и никаких разрешений на это ему не нужно?

Вот список популярных перепланировок, которые, судя по отзывам клиентов, помешали им взять ипотеку: В панельном доме владельцы квартир часто сносят стену между кухней и комнатой.

Не все планировки позволяют это — иногда такая стена несущая. В сданной новостройке во время ремонта владельцы перенесли кухню и санузел. Это иногда практикуется в однокомнатных квартирах.

На деле такие переносы — незаконная перепланировка. Перенос коммуникаций, связанных с водой и газом.

По популярности — в девятиэтажных домах часто переносят радиаторы отопления на другую стену. Популярнейшая перепланировка — снос стенки между комнатой и кухней. Это запрещено делать, даже если стена не несущая — если в квартире только одна кухня.

Причина — газовая плита не может располагаться в спальне. Как проходит оценка квартиры с неузаконенной перепланировкой Получить ипотеку без оценки не получится — это обязательное условие банка и закона. Так вы будете знать рыночную стоимость и сможете аргументированно торговаться. Как это работает: Выбирайте организацию для оценки.

Звоните менеджеру. Договаривайтесь, когда оценщику и продавцу будет удобно встретиться в квартире. Лучше приехать на встречу и присутствовать при процессе; Оценщику нужно передать документы — план БТИ, копию правоустанавливающих документов, копию вашего паспорта.

Эксперт сделает фотографии жилья и осмотрит квартиру; Через дней вы получите отчет об оценке. О отчете будет зафиксировано, какие изменения внесены в квартиру. Вы узнаете фактическое состояние квартиры со всеми ее недостатками. В заключении будет указана рыночная цена объекта недвижимости.

Выберите категорию вопроса: Общие вопросы Оценка недвижимости. Как оценить стоимость дома. Как провести оценку земельного участка. Как оценить стоимость квартиры.

Оценка рыночной стоимости недвижимости: что это такое? Оценка квартиры для ипотеки в вопросах и ответах.

Получите бесплатную консультацию эксперта 15 минут разговора со специалистом сэкономят вам 2 часа времени на самостоятельное изучение вопроса.

Перепланировка в квартире, покупаемой по ипотеке

Однако многих интересует, можно сделать перепланировку если квартира в ипотеке? Даже если вы пока не расплатились с банком, закон не запрещает вам делать перепланировку квартиры. Но нужно учесть, что перепланировка квартиры, находящейся в ипотеке, обладает рядом особенностей по сравнению с квартирой в собственности.

На последнем пункте мы бы хотели отдельно заострить внимание. Иногда, впрочем, договор ипотеки содержит раздел, прямо запрещающий проведение перепланировки.

Если же такого запрета нет, то будет пункт о необходимости согласования перепланировки с банком, поскольку тот не сможет без проблем продать вашу квартиру с самовольной перепланировкой в ситуации, когда вы по какой-то причине перестанете погашать кредит.

Теперь купить в ипотеку можно квартиру практически с любыми Агентства; Аккредитация объектов; Правовая экспертиза; Оценка недвижимости; Анализ цены . выбрал квартиру с неузаконенной перепланировкой ( увеличена Дают ли ипотеку с перепланировками, если не затронуты.

Компания специализируется на помощи в получении ипотечного кредита в банках Москвы и Московской области.

Обращаясь к нам, вы получаете личного представителя, который возьмет на себя функции по сбору и отправке в банк необходимой информации для получения ипотеки.

Хотите первыми узнавать о новых промо-акциях банков, программах и процентных ставках? Подпишитесь на наши группы и . Да Нет. Помогаем получить выгодную ипотеку каждому . Курская, Земляной вал 9 Ежедневно с до ? О визите в офис надо договариваться заранее.

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире

Перепланировка в квартире, покупаемой по ипотеке Как говорят риэлторы, сейчас рынок покупателя. Квартир на рынке недвижимости множество и выбор велик. Продавцы завлекают покупателя различными скидками и другими предложениями, лишь бы клиент купил квартиру.

Это актуально как на первичном рынке, так и на вторичном. Почему же она не дает возможность совершить сделку? Большая часть квартир приобретается с учетом предоставления покупателю ипотечного кредита и банки не дают ипотеку покупателю под квартиры с перепланировкой, так как у них в данном случае возникают дополнительные риски.

То есть квартира с перепланировкой банком уже изначально не рассматривается под сделку. Но этот вариант в текущей рыночной ситуации из разряда фантастики.

Отметим как банки могут выяснить что в квартире незаконная перепланировка. Вариант 1 В квартире есть незаконная перепланировка, но она не отражена в документах БТИ. Перед рассмотрением заявки на выдачу ипотечного кредита, по требованиям банка необходимо провести оценку квартиры.

Эту оценку производят аккредитованные банком оценочные компании. Процедура происходит следующим образом. Собственник высылает оценочной компании документы БТИ, сотрудник оценочной компании выезжает на квартиру и сверяет соответствие планировки на документах БТИ текущей планировке квартиры.

И если есть различия, отражает их в своем отчете. Так как оценочные компании не профессионалы с точки зрения перепланировок, они часто звонят в профильные компании по перепланировкам например, к нам и задают вопросы на тему: И вот соответственно банк, увидев в оценочном отчете, что в квартире есть перепланировка, не одобрит ипотечный кредит.

Оценка квартиры банком: То есть здесь не нужно ничего придумывать, вся информация уже есть в документах, где штампом на плане БТИ отмечено, что в квартире есть незаконная перепланировка. Основная сложность данных клиентов, это сжатые сроки. Проект перепланировки и техническое заключение может оформить любая организация с допуском СРО.

Если при перепланировке были затронуты несущие конструкции, техзаключение разрабатывается автором проекта дома. Согласовать уже выполненную перепланировку помогут специалисты нашей компании.

Разработка проекта.

Чем опасна покупка квартиры с перепланировкой?

Возможна ли ипотека на покупку квартиры с неузаконенной перепланировкой? Встает вопрос, возможно ли ипотека при неузаконенной перепланировке и что нужно сделать, чтобы получить денежные средства от банка на покупку недвижимости? Начнем с того, что перепланировка в квартире бывает различной, и прибегая к ипотечному кредитованию, покупатель должен уделять внимание документации на квартиру, в частности документы из БТИ технический паспорт квартиры, экспликация и т. Если на плане БТИ, есть так называемые красные линии неузаконена перепланировка , то банк квартиру не одобрит к сделке, потому, что может быть, что перепланировка ипотечной квартиры по своим параметрам нарушает действующее законодательство, а затраты на приведение либо документов в соответствие с действующей ситуации в квартире, либо квартиру в соответствии с действующими документами заранее не известны. Ведь кредит выдаётся под залог квартиры по документам с одними параметрами, а на самом деле там все по другому.

Последствия неузаконенной перепланировки

Оценка недвижимости Особенности оценки квартиры с неузаконенной перепланировкой для ипотеки Планируете взять ипотечный кредит для покупки квартиры, в которой есть конструктивные изменения? Вас могут ждать неприятные проблемы. Чтобы сделать оценку квартиры с перепланировкой, эксперту нужны разрешающие документы.

Как действовать дальше? Нужно получать отказ банка и обжаловать его, если имеются основания. Можете обжаловать отказ в суде, но банк прав, так как он является собственником недвижимости. Необходимо будет просмотреть вариант перепланировки, если вы вынесли батарею на лоджию, то то, что банк не дал согласия на перепланировку вполне закономерно.

Оценка квартиры для ипотеки Оценка квартиры с неузаконенной перепланировкой для ипотеки Незаконная перепланировка квартиры — внесение изменений в конфигурацию помещений, перенос существующих или обустройство новых дверных проемов, обустройство новых подсобных помещений и т. Наличие такой планировки усложняет покупку недвижимости в ипотеку — для банка это серьезный повод отказать заемщику в кредите.

Если у вас есть вопросы по ипотеке — задайте их ипотечному брокеруЗадайте вопрос ипотечному брокеру 09 июня г. Разрешают ли перепланировку банки, допускают ли, чтобы у них в залоге оказалась квартира с перепланировкой. Здравствуйте, Екатерина.

Возможна ли ипотека на покупку квартиры с неузаконенной перепланировкой?

Заключение эксперта является основополагающим для определения общего размера займа, поэтому необходимо заранее иметь информацию об особенностях процедуры. Особые сложности в большинстве случаев возникают при наличии в помещении неузаконенной планировки.

Что дает оценка недвижимости? Согласно российскому законодательству проведение оценки считается обязательным этапом при заключении договора ипотеки. На основании данных проведенной оценки кредитная организация определяет максимальную сумму для выдачи заемщику.

И снова перепланировка. Практика оценки квартиры с перепланировкой Создано:

Оформление недвижимости До трети выставленных на продажу квартир имеют перепланировки, которые не оформлены по закону.

Что нужно знать покупателю, рассматривающему такой объект, и можно ли его купить в ипотеку? Покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой связана для покупателя с определенными рисками.

Соглашаясь на ее приобретение, вы берете на себя ответственность за сделанные в ней изменения. Если перепланировку выявит администрация, она может потребовать вернуть квартиру в первоначальное состояние.

Ипотека и перепланировка

Раз уж нет состоятельных родителей или наследства богатой бабушки, выбор невелик. Либо снимать жильё, либо начинать копить деньги. Небольшая, но личная квартира, участок с симпатичным домиком — заманчивые предложения так и летят отовсюду. И неважно, сколько вам лет, в любом возрасте желания должны исполняться.

Источник: https://bigbruinsgaragedoors.com/nalogovoe-pravo/otsenochnka-dlya-ipoteki-esli-v-kvartire-neuzakonennaya-pereplanirovka.php

Важность перепланировки

Нужно различать перепланировку и переустройство квартиры. Переустройство не требует согласования, так как вносимые при его проведении изменения не являются существенными. Это может быть изменение размеров дверных проемов (если они не располагаются в несущих стенах), перенос электропроводки и т.п.

Неузаконенная перепланировка увеличивает риски для банка, выдающего кредит. Она может стать причиной отказа в ипотеке, если:

  • покупатель пытается скрыть факт внесения изменений;
  • перепланировка выполнена с грубыми нарушениями;
  • восстановить исходное состояние или согласовать внесенные изменения невозможно.

Не подлежат согласованию:

  • частичный демонтаж или полный снос несущих стен в панельном доме;
  • монтаж теплого пола, подключенного к общедомовой сети;
  • перемещение кухни, санузла так, что они оказываются над жилыми комнатами соседей снизу;
  • перенос стояков канализации, водопровода, отопления, газоснабжения;
  • в однокомнатной квартире запрещается объединять жилую комнату с кухней, если в ней установлена газовая плита;
  • не допускается демонтаж стены между жилым помещением и балконом, лоджией с одновременным выносом радиатора отопления на них;
  • формирование жилых помещений шириной менее 2,25 м или площадью меньше 9 м2;
  • демонтаж вентканалов;
  • на лоджиях, балконах заваривание противопожарных люков.

При наличии таких изменений покупка квартиры в ипотеку возможна только при условии, что заемщик обязуется привести помещения в исходное состояние.

Российское законодательство постоянно корректируется так, чтобы ужесточить контроль над проведением перепланировок. Поэтому «красные линии» в техпаспорте для ипотечного банка становятся все более серьезным поводом в отказе заемщику.

или позвоните по номеру +7 (495) 255-08-90

Нажимая кнопку «Отправить», вы автоматически выражаете согласие на обработку своих персональных данных и принимаете условия Пользовательского соглашения.

Оценка квартиры при оформлении ипотеки — обязательное требование банка. Ее может проводить выбранный банком оценщик или независимая организация. В любом случае отчет об оценке будет содержать информацию о неузаконенной перепланировке или о переустройстве, если они проводились.

Компания «Инвест Консалтинг» рекомендует:

  • не пытаться скрыть от оценщика имеющиеся несоответствия между данными техпаспорта и состоянием квартиры;
  • проводить оценку в независимой экспертной организации;
  • настаивать на тщательной и объективной оценке — точное определение цены недвижимости в интересах покупателя.

При оформлении ипотеки оценка квартиры с незаконной перепланировкой проводится следующим образом:

  • оценщик фиксирует незаконно внесенные изменения, а также имеющееся переустройство, отражая в отчете фактическое состояние квартиры (в виде описания и фотографий);
  • стоимость недвижимости рассчитывается с учетом этих недостатков (как правило, они снижают цену жилья);
  • дополнительно при оценке могут быть рассчитаны затраты на легализацию или устранение внесенных изменений.

При выдаче ипотечного кредита на покупку квартиры с неузаконенной перепланировкой банк обяжет заемщика согласовать либо устранить внесенные изменения. На это дается фиксированный срок (обычно 1 год). По его истечении банк может провести проверку. Если его требование не было выполнено, он может обязать заемщика вернуть кредит досрочно.

Для заемщика покупка такой недвижимости несет в себе определенные риски, но, с другой стороны, ее стоимость будет ниже рыночной. Если перепланировку удастся согласовать после оформления ипотеки, это, напротив, увеличит цену квартиры: считается, что такие изменения всегда направлены на улучшение жилищных условий.

В компании «Инвест Консалтинг» вы можете заказать независимую оценку квартиры с неузаконенной перепланировкой для ипотеки, консультацию строительного эксперта по внесенным изменениям, перспективах их легализации или устранения. Сотрудники юридического отдела помогут проверить сделку с правовой точки зрения, подготовить документы для нее. Заказ оценки и предварительные консультации проводятся по телефону 8 (495) 255-08-90.

Источник: https://www.inconsalt.ru/services/ocenka_stoimosti/nedvijimost/dlya_banka/kvartira-neuzakonennaya-pereplanirovka-ipoteka/

Адвокат Ларионов
Добавить комментарий