Покупка дома без земельного участка

Продажа дома без земельного участка

Покупка дома без земельного участка

Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод, что продать дом без земли, имея в собственности оба этих объекта, невозможно. В сделках они всегда фигурируют вместе, несмотря на то, что территория и здание — это разное имущество, имеющее личные кадастровые номера, перечень правоустанавливающих и прочих документов.

При этом не имеет значения, к какой категории относится недвижимость и завершено ли строительство. То есть, ни продажа, ни покупка одного только здания невозможна, если земля под ним находится в собственности другого человека. Это обязательное условие, при нарушении которого сделка будет признана недействительной.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Отчуждение жилого дома без земельного участка
  • Возможна ли продажа домов без земли?
  • Покупка дома без земельного участка. Последовательность действий
  • Договор купли продажи дома без земельного участка
  • Можно ли продать (купить) дом без земельного участка? Обучение риэлторов.
  • Можно ли продать жилой дом без земельного участка?
  • Можно ли продать жилой дом без земельного участка

Отчуждение жилого дома без земельного участка

Имеем дом с земельным участком. Собственность зарегистрирована на мужа. Хотим продать один дом без земельного участка.

Как это можно сделать? К сожалению, продать просто дом без земельного участка не получится в силу принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами пп.

Здравствуйте, Олег! Если муж переоформит землю в собственность на жену. И какие условия пользования земельного участка под домом в этом случае будут? Он остаётся собственником только дома, и хочет его продать.

В таком случае земля остаётся в собственности жены или переходит в собственность покупателя? Дом можно продать только вместе с земельным участком. То есть если вы являетесь собственником и земельного участка и дома, то продавать придется все вместе, порознь закон не допускает.

Статья Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости.

По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Федерального закона от В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Здравствуйте, Руслан!

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости? Такие манипуляции все равно не помогут, нет разницы отчуждается ли дом, или отчуждается земельный участок, все равно они следуют принципу единства судьбы. Земельный участок все равно перейдет к покупателю.

Президиумом Верховного Суда РФ Подпунктом 5 п. В соответствии с данным принципом положениями ст. То есть земельный участок находится не в собственности а на праве пожизненного наследуемого владения? Получается, что земельный участок не приватизирован? Если это так, то дом будет продаваться без земельного участка, так как на праве пожизненного владения участок не может быть отчужден.

Добрый день, Надежда Маркова. Как правило, если собственность оформлена на одно и то же лицо, то отдельное отчуждение по сделке данного имущества не предусмотрено положениями ст.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1 отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2 отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса; 3 отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.

В соответствии со ст. Согласно п. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Надежда Маркова, в Вашей ситуации сделать что либо проблематично, так как отчуждение земельного участка без сооружения не допускается в силу ст.

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Так сделать у Вас не получится в силу ст. Как вариант разделить имеющийся участок если это возможно с учетом действующих ПЗЗ и оставить часть себе. Здравствуйте, Андрей! Куда обращаться? Я понимаю это должен сделать специалист по межеванию земли?

Обоснование разделения участка м. Затем новая регистрация на два собственника. Вам придется делить участок.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Федеральный закон от Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное бессрочное пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное бессрочное пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и или сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования прекращается.

В вашем случае, в соответствии с законом о введении в действие земельного кодекса российской Федерации следует для начала зарегистрировать право собственности на земельный участок.

Для этого просто подаете заявление в мфц или росреестр о прекращении права пожизненного наследуемого владения на участок и одновременно на государственную регистрацию права собственности на него. После того, как вы получите выписку из ЕГРН на участок о том что у вас оформлено право собственности высокие распоряжаться им по своему усмотрению.

Далее предлагаю обратиться в БТИ или кадастровым инженерам собственнику участка за разделом участка. Они изучат ваш вопрос и порекомендуют, как правильно сделать и есть ли такая возможность. Если такая возможность будет просто делитесь участок и продаёте дом с участком. Другая половина остаётся у вас.

Консультируйтесь с юристом онлайн. Спросить юриста. Недвижимость Жилищное право Продажа дома без земельного участка Здравствуйте!

Консультация юриста онлайн. Ответы юристов 7. Правовед. Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации. Рябинин Олег. Здравствуйте, Надежда! Олег Рябинин. Надежда Маркова клиент, г. Шахбанов Руслан. Надежда Маркова Такие манипуляции все равно не помогут, нет разницы отчуждается ли дом, или отчуждается земельный участок, все равно они следуют принципу единства судьбы.

Уточнение клиента Кадастровый паспорт и госрегистрация в пожизненное наследуемое пользование. Надежда Маркова То есть земельный участок находится не в собственности а на праве пожизненного наследуемого владения?

Искендеров Эмиль. Исключений из этого правила в вопросе не видно. Панников Владимир. Здравствуйте, Надежда. Надежда Марковна, подскажите, какие есть правоустанавливающие документы на землю? Кадастровый паспорт и госрегистрация в пожизненное наследуемое пользование.

Можно попробовать: Статья Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности [Гражданский кодекс РФ][Глава 16][Статья ] 1. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли [Гражданский кодекс РФ][Глава 16][Статья ] 1.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Власов Андрей. Чернобавский Дмитрий. Если муж переоформит землю в собственность на жену Надежда Маркова жена станет собственником дома ст.

Надежда Маркова сначала надо его приобрести в собственность, например приватизировать, если он предоставлен до 29 октября года. Гущин Алексей.

Также потребуется уплатить государственную пошлину в размере рублей. Все услуги юристов в Москве. Определение порядка пользования квартирой. Составление иска о порядке пользования квартирой.

Гарантия лучшей цены — мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Возможна ли продажа домов без земли?

Имеем дом с земельным участком. Собственность зарегистрирована на мужа. Хотим продать один дом без земельного участка.

Как это можно сделать?

Последовательность действий. Покупка земли или земли с домом осуществлена у близкого родственника. На участке отсутствует дом или нет зарегистрированных прав на него.

Можно ли продать землю в аренде. Как купить участок земли в аренде. Особенности продажи участка в аренде. Можно ли продать участок без дома, что для этого нужно.

Покупка дома без земельного участка. Последовательность действий

Источник: https://dirtroadtreasuresva.com/zemelnoe-pravo/prodazha-doma-bez-zemelnogo-uchastka.php

Покупка дома без земельного участка

Покупка дома без земельного участка

Риэлторам, поверьте, скучать некогда. Еще много неприватизированной или неоформленной в собственность или в аренду земли под домами частью дома или под строениями.

По закону, дом и участок это единый имущественный комплекс, это декларирует статья 35 Земельного Кодекса РФ , поэтому если продается дом , то и земельный участок подлежит одновременной продаже тоже. Одно без другого Росреестр не зарегистрирует.

В этом случае земля может быть в аренде, тогда одновременно с договором купли-продажи дома составляется договор переуступки права аренды и также сдается в Росреестр на регистрацию перехода права аренды.

К договору переуступки права аренды прикладывается Уведомление муниципалитета о смене арендатора с входящим номером, в этом случае не обязательно ждать ответа от Администрации, процедура по закону носит уведомительный характер.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Как продать дом без земли?
  • Можно ли продать (купить) дом без земельного участка? Обучение риэлторов.
  • Возможно ли купить или продать жилой дом или часть дома без земли. Помощь риэлторам.
  • Купили дом без земли!

Можно ли продать землю в аренде.

Как продать дом без земли?

Можно ли продать землю в аренде. Как купить участок земли в аренде. Особенности продажи участка в аренде. Можно ли продать участок без дома, что для этого нужно. Покупка участка без дома — особенности сделки. Как продать квартиру с материнским капиталом — пошаговая инструкция. Перечень документов для продажи дачи в году. Пакет документов для купли-продажи дачного участка.

Как продать дом без земельного участка. Купля-продажа жилого дома без земли — 10 советов по законному оформлению. Как продать земельный участок государству. Особенности продажи земельного участка государству по кадастровой стоимости. Многих интересует, можно ли продать дом без участка, по действующему законодательству?

Этот вопрос часто встречается на тематических форумах. Нормативной базой предусмотрена реализация строения и земли как единого целого. Пакеты документов при этом подготавливаются для каждого из объектов отдельно. В Росреестре не выйдет регистрировать одно без другого.

Но предусмотрены исключения, позволяющие беспрепятственно продать дом даже без участка, сделав все в рамках закона. Продажа дома без земельного участка по закону.

Если вас интересует, можно ли продать дом без земельного участка, при этом сделать все в рамках законодательной базы, вам пригодятся рекомендации специалистов, работающих в сфере недвижимости:.

Информацию о возможности применения этих случаев вы сможете узнать, подготавливая документы для продажи дома. Не лишней будет консультация юристов.

Перед тем как продать дом без земли убедитесь, что есть бумаги на постройку и на участок. Их должен был предоставить предыдущий собственник.

Если они отсутствуют, обратитесь в соответствующую инстанцию с заявлением об изменении обладателя собственности, или о получении участка в аренду.

Чтобы в дальнейшем проводить сделки с землей, вам необходимо иметь всю техническую документацию на нее. Для небольших территорий кадастровый паспорт можно не оформлять.

Проверьте наличие документов на дом и землю. Продажа дома без земельного участка невозможна, без уточнения всех деталей. В соответствующем органе нужно узнать, какая территория закреплена за постройкой.

Когда площади недостаточно для отчуждаемого строения, урегулировать это можно получив соответствующее постановление. Согласно действующим нормам права, за владельцем постройки закрепляется не только земля под домом, но и прилегающая к нему территория.

Все это необходимо для постановки надела на учет в центре регистрации земельных участков. Также этот пакет бумаг пригодится при получении выписки из технической документации.

Еще один вариант, при котором можно продать дом без земли — когда участок арендован.

Если строение находится в собственности, а территория нет, к купчей прилагается специальный документ. В нем отмечается передача прав новому арендатору. Данный факт регистрируется в Росреестре.

Убедитесь в том, что ваш договор об аренде еще действителен, и по нему отсутствуют задолженности.

При регистрации документов, подтверждающих переуступку права аренды, отправляется уведомление в муниципальные органы, о произошедших изменениях.

Нередко происходит продажа домов без участка, если хозяин постройки владеет землей по договору о бессрочном пользовании. Тогда территория не является собственностью продавца. Она только предоставляется ему для определенных нужд. В этом случае, при подписании купчей, в ней указываются:.

Если дом числится вашей собственностью, но у вас нет никаких документов на землю, продать вы его не сможете! Ни один нотариус не возьмется за оформление такой сделки. Чтобы исправить ситуацию, вам понадобится узаконить землю под домом, для этого ее нужно:.

Обращаясь за профессиональной помощью при продаже дома без участка , вы сможете избежать большинства неприятных сюрпризов. В соответствии с землеустроительным законодательством, каждое здание в обязательном порядке должно быть закреплено за участком.

Оформите землю на себя, если не сделали этого ранее. Продажа жилого дома без земельного участка или его части возможна только после официального размежевания. После этого на учет становятся уже два объекта, один из которых будет с домом. Каждому из владельцев будут выданы отдельные Свидетельства о регистрации прав собственности на землю.

Для различных областей и территорий предусмотрены свои нормативы земли. Местная власть может прописывать как минимальные, так и максимальные размеры отчуждаемых участков. Сделки, связанные с долевой собственностью и ее отчуждением сторонним лицам оформляются в нотариальных конторах. Простая письменная форма предусмотрена только для сделок между обладателями долей.

Реализовать свою часть в доме можно только с отчуждением соответствующего участка территории. В некоторых случаях сначала делают дарение микрочасти, после чего вступает в силу приоритетное право.

Продайте микро долю в доме, чтобы вступило в действие преимущественное право. Все договора по отчуждению должны оформляться в соответствии с законом.

Ситуация усложняется, когда дом и земля изначально записаны на разных собственников.

При таких условиях купля-продажа жилого дома без земельного участка может быть оформлена только после того, как владелец сооружения выкупит или оформит в аренду землю под постройкой, или наоборот.

Оформите документы на строение и участок на себя, чтобы беспрепятственно продать дом. Обращайтесь, мы подробно ответим на каждый из ваших вопросов! Свежие статьи. Особенности продажи участка в аренде Продажа участка в аренде сегодня не редкость.

Татьяна Баженова. Время чтения: 7 мин. Узнать секрет экономии. Домик в деревне или почему стоит купить дачу. Нужен агент по недвижимости? Основные моменты при покупке и продаже дачи.

Посмотреть подробнее. Правила составления объявлений о продаже коттеджа. Отзывы о Светлане Филипповой – профессиональном агенте по загородной недвижимости. Элитная недвижимость Санкт-Петербурга. Можно ли продать участок без межевания и как это сделать?

Оценка недвижимости от А до Я. У вас появились вопросы? Оставьте заявку или позвонитие по телефону. Заполните форму ниже! Наш специалист вам перезвонит и ответит на ваши вопросы. Показать на карте. Найдите своего покупателя прямо сейчас! Укажите свой объект Дом Дача Участок Квартира.

Можно ли продать (купить) дом без земельного участка? Обучение риэлторов

Возможно ли продать дом без продажи земельного участка, на котором он находится? В Земельном кодексе Российской Федерации существуют четко установленные правовые нормы отвечающие на этот вопрос. Часто возникает вопрос, можно ли оформить продажу дома без продажи земельного участка, на котором он находится.

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации сделки с недвижимостью в виде строений, находящихся на земельном участке, осуществляются вместе с земельным участком в случае, когда у здания один владелец.

Правовые нормы, установленные на основании Федерального закона, таковы, что земля и строение на ней связаны воедино.

Возможно ли купить или продать жилой дом или часть дома без земли. Помощь риэлторам

Дом продать без земли можно в одном случае: если получите справку из местной администрации, о том что земельный участок в собственность не выделялся, так же и с договором дарения. Есть второй вариант: оформить в собственность или аренду землю.

Я так понял нам справку не дадут в админитрации о том что земельный участок в собственность не выделялся, так как земельный участок выделенен в собственность у старого хозяина и есть свидетельство о гос регистации на землю. Только через дарение. Но я бы сначала оформил землю.

Евгуний подскажите а как можно провести сделку через договор дарения поподробнее?

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как дешево купить земельный участок под строительство дома или бизнес

Получай новые статьи и секреты профессионального риэлтора на e-mail! Источник :. Понравился материал?

Вход Регистрация. Список сообщений Новая тема.

Регистрация Вход. Ответы Mail.

Купили дом без земли!

.

.

.

Возможно ли продать дом без продажи земельного участка, договора на покупку дома, обязательно учитывается земельный вопрос.

.

.

.

.

Источник: https://reganest.ru/kommercheskoe-pravo/pokupka-doma-bez-zemelnogo-uchastka.php

Как продать дом без земельного участка. Купля-продажа жилого дома без земли – 10 советов по законному оформлению

Покупка дома без земельного участка

Многих интересует, можно ли продать дом без участка, по действующему законодательству? Этот вопрос часто встречается на тематических форумах. Нормативной базой предусмотрена реализация строения и земли как единого целого.

Пакеты документов при этом подготавливаются для каждого из объектов отдельно. В Росреестре не выйдет регистрировать одно без другого.

Но предусмотрены исключения, позволяющие беспрепятственно продать дом даже без участка, сделав все в рамках закона.

Как сэкономить от 5 000 до 15 000 рублей на оформлении документов

при покупке/продаже недвижимости?

Продажа дома без земельного участка по закону

Процесс сделок, связанных с куплей-продажей строений и участков как единого комплекса имущества, регламентирован статьей №35 Земельного Кодекса РФ

Как продать дом без земельного участка – 10 советов как сделать оформление законным

Если вас интересует, можно ли продать дом без земельного участка, при этом сделать все в рамках законодательной базы, вам пригодятся рекомендации специалистов, работающих в сфере недвижимости:

Совет 1. Воспользуйтесь исключениями из статьи 35 ЗК РФ

Пунктом 4 вышеуказанной статьи, позволяет продать дом отдельно от участка, если:

  • Отчуждается только часть здания, и выделить землю, на которой она расположена невозможно.
  • Реализуется дом, расположенный на территории, не находящейся более в кадастровом обороте.

Информацию о возможности применения этих случаев вы сможете узнать, подготавливая документы для продажи дома. Не лишней будет консультация юристов.

Совет 2. Проверьте наличие документов на постройку и участок

Перед тем как продать дом без земли убедитесь, что есть бумаги на постройку и на участок. Их должен был предоставить предыдущий собственник. Если они отсутствуют, обратитесь в соответствующую инстанцию с заявлением об изменении обладателя собственности, или о получении участка в аренду.

Чтобы в дальнейшем проводить сделки с землей, вам необходимо иметь всю техническую документацию на нее. Для небольших территорий кадастровый паспорт можно не оформлять.

Проверьте наличие документов на дом и землю

Совет 3. Выясните, какая территория относится к строению

Продажа дома без земельного участка невозможна, без уточнения всех деталей. В соответствующем органе нужно узнать, какая территория закреплена за постройкой. Когда площади недостаточно для отчуждаемого строения, урегулировать это можно получив соответствующее постановление.

Согласно действующим нормам права, за владельцем постройки закрепляется не только земля под домом, но и прилегающая к нему территория

Совет 4. Пригласите специалистов по земельным вопросам

Обратившись в соответствующую организацию, вы сможете воспользоваться следующими услугами:

  • Обозначение границ участка.
  • Составление плана земли.
  • Проведение топографической съемки.

Все это необходимо для постановки надела на учет в центре регистрации земельных участков. Также этот пакет бумаг пригодится при получении выписки из технической документации.

Совет 5. Переуступите право аренды участка

Еще один вариант, при котором можно продать дом без земли – когда участок арендован. Если строение находится в собственности, а территория нет, к купчей прилагается специальный документ. В нем отмечается передача прав новому арендатору. Данный факт регистрируется в Росреестре.

Убедитесь в том, что ваш договор об аренде еще действителен, и по нему отсутствуют задолженности.

Оформите переуступку права аренды земли

При регистрации документов, подтверждающих переуступку права аренды, отправляется уведомление в муниципальные органы, о произошедших изменениях

Совет 6. Как продать дом без участка, когда здание в собственности, а земля в пользовании

Нередко происходит продажа домов без участка, если хозяин постройки владеет землей по договору о бессрочном пользовании. Тогда территория не является собственностью продавца. Она только предоставляется ему для определенных нужд. В этом случае, при подписании купчей, в ней указываются:

  • Размеры территории.
  • Реквизиты документа, на основании которого осуществлялось пользование участком.

Совет 7. Как продать дом, если он в собственности, а на землю документов нет

Если дом числится вашей собственностью, но у вас нет никаких документов на землю, продать вы его не сможете! Ни один нотариус не возьмется за оформление такой сделки. Чтобы исправить ситуацию, вам понадобится узаконить землю под домом, для этого ее нужно:

  • Выкупить.
  • Приватизировать.
  • Арендовать.

Обращаясь за профессиональной помощью при продаже дома без участка, вы сможете избежать большинства неприятных сюрпризов. В соответствии с землеустроительным законодательством, каждое здание в обязательном порядке должно быть закреплено за участком.

Оформите землю на себя, если не сделали этого ранее

Совет 8. Как продать постройку, оставив себе часть территории

Продажа жилого дома без земельного участка или его части возможна только после официального размежевания. После этого на учет становятся уже два объекта, один из которых будет с домом. Каждому из владельцев будут выданы отдельные Свидетельства о регистрации прав собственности на землю.

Для различных областей и территорий предусмотрены свои нормативы земли. Местная власть может прописывать как минимальные, так и максимальные размеры отчуждаемых участков

Совет 9. Как продать жилой дом, если земля находится в долевой собственности

Сделки, связанные с долевой собственностью и ее отчуждением сторонним лицам оформляются в нотариальных конторах. Простая письменная форма предусмотрена только для сделок между обладателями долей.

Реализовать свою часть в доме можно только с отчуждением соответствующего участка территории. В некоторых случаях сначала делают дарение микрочасти, после чего вступает в силу приоритетное право.

Продайте микро долю в доме, чтобы вступило в действие преимущественное право

Совет 10. Как продать дом, если у постройки и земли разные владельцы

Все договора по отчуждению должны оформляться в соответствии с законом. Ситуация усложняется, когда дом и земля изначально записаны на разных собственников.

Нужен агент
по недвижимости?

При таких условиях купля-продажа жилого дома без земельного участка может быть оформлена только после того, как владелец сооружения выкупит или оформит в аренду землю под постройкой, или наоборот.

Оформите документы на строение и участок на себя, чтобы беспрепятственно продать дом

Узнать больше о том, какие тонкости может содержать каждая сделка по купле-продаже дома вы сможете у специалистов агентства недвижимости «Колизей». Обращайтесь, мы подробно ответим на каждый из ваших вопросов!

Источник: https://kolizey78.ru/blog/prodazha-domov/10-sovetov-kak-zakonno-oformit-prodazhu-doma-bez-zemelnogo-uchastka

Возможно ли купить или продать жилой дом или часть дома без земли. Помощь риэлторам

Покупка дома без земельного участка

На рынке недвижимости  очень много сложных и разнообразных ситуаций по сделкам купли-продажи. Риэлторам, поверьте, скучать некогда.

Еще много неприватизированной или неоформленной в собственность или в аренду земли под домами ( частью дома) или под строениями.

Частый вопрос  задают риэлторам, возможно ли купить или продать  дом или часть дома без земельного участка, на котором этот дом расположен.

Спрашивают покупатели, которые сомневаются в сделках купли-продажи дома без земли, спрашивают продавцы, которые не хотят вкладывать время и деньги в оформление земли, спрашивают совладельцы долей дома, спрашивают люди, которые хотят продать часть земли, а часть участка  под домом себе оставить.

В общем, вопросов очень много, попробуем найти ответы и разъяснения по этим вопросам для  начинающих риэлторов.

Возможно ли, законным образом продать дом без земли?

Ситуация первая – жилой дом и земельный участок находятся в собственности у одного хозяина.

По закону, дом и участок это единый имущественный комплекс, это декларирует статья 35 Земельного Кодекса РФ, поэтому если продается дом , то и земельный участок подлежит одновременной продаже тоже. На сделку предоставляется  два пакета документов на строение и на участок. Одно без другого Росреестр не зарегистрирует.

Ситуация вторая – дом в собственности, земля в собственность не оформлена.

В этом случае земля может быть в аренде, тогда одновременно с договором купли-продажи дома составляется договор переуступки права аренды и также сдается в Росреестр на регистрацию перехода права аренды. Договор  аренды не должен быть просроченным, не должно быть задолженностей по арендной плате.

К договору переуступки права аренды прикладывается Уведомление муниципалитета о смене арендатора с входящим номером, в этом случае не обязательно ждать ответа от Администрации, процедура по закону носит уведомительный характер.

Все права и обязанности указанные в договоре аренды перейдут к новому арендатору.

Земельный участок может принадлежать собственнику дома  на основании договора на бессрочное пользование, пожизненного наследуемого владения или Постановления о выделении участка, то есть основанием является пользование данным земельным участком, а не собственностью продавца. В этом случае жилой дом или часть дома продать можно без земли, но в договоре купли-продажи надо обязательно указать , что жилой дом расположен на земельном участке мерою такой-то на основании такого-то земле отводного документа.

Если дом в собственности, а на землю нет вообще никаких документов, то нотариусы такую сделку вообще удостоверять не будут, надо сначала оформить землю под домом- взять в аренду, приватизировать или выкупить.

В простой письменной форме пока еще можно продать дом без земли ( если земля в муниципальной собственности), но это послабление в законе скоро закончится, так как по всем законам о земле строение должно иметь привязку к земле, а не висеть в воздухе.

Ситуация третья – можно ли продать целый дом, а часть земли оставить себе?

Это возможно после того, как будет проведено разделение участка, надо пригласить кадастрового инженера и провести процедуру размежевания, постановки на кадастровый учет двух участков, один с домом, другой свободный, получить два  новых Свидетельства о регистрации права собственности на каждый из новых участков. После этого можно продавать дом с участком, на котором дом расположен фактически. Но, уважаемые риэлторы, учтите, что в этом случае нужно соблюдать нормативы земли  для конкретной местности, например, в моем районе минимальный  участок – это 6 соток.

Ситуация четвертая – жилой дом и земля находятся в долевой собственности.

Напоминаю риэлторам, что после 01 января 2016 года сделки по отчуждению долевой собственности третьим лицам находятся в компетенции нотариусов. В простой письменной форме можно совершить сделку по продаже доли недвижимости совладельцам.

В этом случае должна происходить продажа (дарение) доли в праве  дома одновременно с долей в праве земельного участка.

Ситуация пятая – у дома  и земельного участка разные  частные собственники.

Этой ситуации в принципе не должно быть, но бывает, особенно для старой недвижимости ( до 2001 года), когда в документах был бардак. Эту ситуацию надо привести в соответствие закону. Владелец дома обязан оформить участок под домом путем выкупа или оформлением договора аренды с владельцем участка.

Источник: https://realtshcool.ru/984-vozmozhno-li-kupit-ili-prodat-zhiloy-dom-ili-chast-doma-bez-zemli-pomosch-rieltoram.html

Как продать дом без земли?

Покупка дома без земельного участка

Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана – это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатным номерам: +8 (800) 500-27-29 доб. 484 — все регионы РФ.

Звонки принимаются круглосуточно.

Дом без земли: всё о его продаже

Нередко может возникнуть ситуация, в которой требуется продать дом, при этом сохранив в собственности земельный участок, на котором этот дом находится. Задача на первый взгляд выглядит непростой, и очень, конечно, хотелось бы в таком случае обходиться без помощи посредников.

Возможно ли осуществить продажу дома таким образом, затратив при этом минимум усилий и нервов?

Дом без земли: возможно ли продать?

Для начала уверенно ответим на этот вопрос — да! В Земельном кодексе РФ присутствуют абсолютно чёткие правовые нормы, однозначно отвечающие на такой вопрос.

Нередко хочется узнать все подробности. Итак, рассмотрим же их дальше.

На вопросы нам ответит как раз этот Земельный кодекс, согласно которому сделки по недвижимости в виде находящихся на участке земли строений производятся вместе с этим самым участком земли, когда у здания имеется один владелец.
Согласно установленным на основании Федерального закона правовым нормам строение и земля, на которой он находится, воедино связаны.

Вы удивлены? Почему же тогда мы ответили «да»? Читайте дальше.

Итак, в понятие недвижимости входит напрямую связанное с землёй имущество. Когда продаётся земля, то осуществляется и продажа дома. Также и наоборот — когда здание переходит к другому владельцу, то та же участь постигнет и связанный с ним земельный участок.

Когда продаётся какая-то часть здания, то при этом отчуждается и пропорциональная доля земельного участка. Когда составляют договор на покупку дома, непременно учитывается и земельный вопрос. Если в договоре не прописывается передача в собственность и земли, и строения, то подобный договор юридически определяется как недействительный.

Однако вот! Внимание! В 4 пункте 35 статьи уже упомянутого нами кодекса присутствуют важные исключения из общего правила.

Что же это за исключения? Когда дом с землёй не являются единым целым, вместе не продаются?

Вот перечень ситуаций, когда подобное допустимо:

— При отчуждении части сооружения, которую на практике нельзя выделить вместе с 

участком

 земли;
— При случае, когда земля, где здание находится, изымается из оборота.

Чтобы оформить продажу дома вместе с землёй, нужно подготовить такие документы:

— Паспорт собственника;

— Связанное с правом на владение недвижимостью свидетельство;

— План участка земли и его техпаспорт;

— Все требуемые правоустанавливающие документы;

— Заявление (оно адресуется в админ. центр);

— Выданное администрацией постановление;

— Полностью оформленный юридически договор на продажу (покупку) здания;

— Акт передачи и приёма;

— Свидетельство, регистрирующее права покупателей на взятый объект недвижимости.

Как последовательно осуществить оформление продажи дома?

Итак, как же самостоятельно продать свой дом без земли, если он укладывается в описанные выше варианты, а все нужные документы предоставить не проблема?

Сейчас активно действует немало посреднических фирм, готовых за значительную плату оформлять для клиентов или продажу, или покупку любого недвижимого имущества. Если хотите сэкономить силы и время, то в принципе всё-таки можно воспользоваться услугами такой фирмы.

Однако если имеется желание и минимум необходимых навыков, то значительно дешевле будет оформить сделку самостоятельно.

Для успешного проведения операции действовать надлежит по несложной инструкции. Эта инструкция включает всего несколько простых шагов.

1. Выясняем, присутствуют ли в оставшихся от предыдущего владельца бумагах на дом документы на землю. Если таких документов нет, следует написать в органы местной администрации заявление на перевод в собственность или получение в аренду земельного участка.

2. Далее на земельный участок следует получить:

— Кадастровый план;

— Технические документы;

— Кадастровый паспорт;

— И другой, технический паспорт.

Согласно последней редакции действующего сейчас в РФ законодательства, впрочем, кадастровый паспорт необязателен в случаях, если размер земельного участка достаточно небольшой.

3. Теперь нужно выяснить, какой размер участка включён в ведение строения. Если земельной площади для продаваемого здания недостаточно, то нужно решающее этот вопрос постановление. Ведь, согласно правовым нормам, собственнику постройки принадлежат и земля под домом, и близлежащий участок.

4. Также отметим, что нужно и важно пригласить специалистов из земельной организации для:

— Обозначения границ участка;

— Составления плана всего участка;

— Заполнения у участка топографической съёмки.

Все полученные бумаги следует подать в центр регистрации участков земли, получая на руки оттуда выписку из технических документов.

5. Теперь все указанные выше и подготовленные успешно документы надо подать в центр регистрации. Оттуда же получается и свидетельство на владение всей недвижимостью.

6. С помощью грамотного юриста у нотариуса составляется и заверяется полноценный договор купли-продажи, после чего оформляется весь акт передачи и приёма недвижимого имущества. По завершению этих действий продажу можно считать законченной.

НазадВперед -Как продать строящуюся квартиру?
Напишите, пожалуйста, свое мнение
Пишите отзывы по теме.Не пишите пустых фраз!

Источник: http://rusrealtys.ru/realty/85-kak-prodat-dom-bez-zemli.html

Адвокат Ларионов
Добавить комментарий