Соглашение о порядке пользования общей долевой собственностью образец

4.2.9. СОГЛАШЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ВЛАДЕНИЯ И ПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЩИМ ЖИЛЫМ ДОМОМ И ХОЗЯЙСТВЕННЫМИ ПОСТРОЙКАМИ авеню,av-ue.ru. Образцы договоров

Соглашение о порядке пользования общей долевой собственностью образец

(наименование муниципального образования)

(число, месяц, год прописью)

Мы, гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) поадресу: ___________________________________________, паспорт серии ____________N _____, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)

и гр.

(указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) поадресу: ___________________________________________, паспорт серии ____________N _____, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего),являющиеся сособственниками жилого дома с надворными хозяйственными постройками,расположенного по адресу: ______________ область, пос. (город) ____________,улица ________, дом N _____, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуядобровольно, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Указанный жилой дом, состоящий из основного (кирпичного,бревенчатого) строения, размером общеполезной площади (указать площадь цифрами ипрописью) кв. м, в том числе жилой площади – (указать площадь цифрами ипрописью) кв.

м, и служебных построек и сооружений: (перечисляются все надворныепостройки и сооружения с указанием присвоенных им литер в соответствии с даннымитехнического учета, содержащимися в техническом паспорте жилого дома,изготовленном БТИ, например: сарай деревянный площадью 20 кв.

м – литера “в”,сарай кирпичный 23 кв. м – литера “б” и т.п.), – находится в долевойсобственности:

гр. (указать фамилию, имя, отчество) – одна вторая (1/2) долив праве на основании (указать наименование правоустанавливающего документа,например: договора дарения от 12 января 1995 г., зарегистрированного в БТИ г.N-ска, регистрационное удостоверение N 55 от 15 января 1995 г.), чтоподтверждается Свидетельством о

государственной регистрации права от (указать число, месяц,год) серия ___________ N ___________, выданным (указать наименование органа,осуществившего государственную регистрацию), регистрационный номер (указатьномер государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав)от (указать число, месяц, год),

и гр.

(указать фамилию, имя, отчество) – одна вторая (1/2)доли в праве на основании (указать наименование правоустанавливающего документа,например: свидетельства о праве на наследство по закону от 24 декабря 1991 г.,выданного нотариусом г. N-ска (фамилия, имя, отчество нотариуса и номерреестра), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации праваот (указать число, месяц, год) серия ________ N _________, выданным (указатьнаименование органа, осуществившего государственную регистрацию),регистрационный номер (указать номер государственной регистрации права в Единомгосударственном реестре прав) от (указать число, месяц, год).

(В качестве правоустанавливающего документа может быть указани иной правоустанавливающий документ, на основании которого жилой дом снадворными постройкам принадлежат на праве совместной собственности: договоркупли – продажи, договор мены, акт ввода жилого дома в эксплуатацию,утвержденный постановлением Главы города (района). В любом случае должны бытьполностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные огосударственной регистрации права. Если регистрация производилась ранее ворганах БТИ, то указывается номер регистрационного удостоверения БТИ.)

2. Стороны устанавливают следующий порядок владения ипользования общим имуществом, указанным в п. 1 договора:

2.1. Гр. (указать фамилию, имя, отчество) владеет ипользуется изолированной частью дома с отдельным входом, общей площадью (указатьплощадь цифрами и прописью) кв. м, жилой площадью (указать площадь цифрами ипрописью) кв.

м, состоящей из комнаты размером (указать цифрами и прописью) кв.м, кухни размером (указать цифрами и прописью) кв.

м, кладовой, коридора,веранды (указать литеры всех перечисленных помещений и (или) номераперечисленных помещений согласно документам технического учета), а также навесом(литера), кирпичным сараем (литера).

2.2. Гр. (указать фамилию, имя, отчество) владеет ипользуется изолированной частью дома с отдельным входом, общей площадью (указатьплощадь цифрами и прописью) кв. м, жилой площадью (указать площадь цифрами ипрописью) кв.

м, состоящей из двух комнат размером (указать площадь цифрами ипрописью) кв. м и (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, кухни, размером(указать площадь цифрами и прописью) кв.

м, коридора, веранды (указать литерывсех перечисленных помещений и (или) номера перечисленных помещений согласнодокументам технического учета), а также деревянным сараем (литера).

3. Стороны самостоятельно несут расходы по содержанию,эксплуатации, ремонту общего имущества, находящегося в их владении и пользованиив соответствии с п. 2 договора.

4.

Настоящее соглашение вступает в силу с момента егоподписания и содержит весь объем отношений между сторонами по вопросу владения ипользования общим имуществом, отменяет и делает недействительными все другиеобязательства или представления по определению порядка владения и пользованияобщим имуществом, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то вустной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

5. Стороны не имеют права в одностороннем порядке вноситьизменения в порядок владения и пользования общим имуществом, установленныйнастоящим соглашением.

6. Настоящее соглашение составлено в двух подлинныхэкземплярах, по одному для каждой стороны.

(Данное соглашение заключается между участниками долевойсобственности и может быть заключено как в простой письменной форме, так и внотариальной форме. Государственной регистрации данного соглашения в учрежденииюстиции по регистрации прав на недвижимое имущество либо в другом органе,осуществляющем государственную регистрацию, не требуется.)

ПОДПИСИ СТОРОН:

Гр. (фамилия, имя, отчество и подпись)

Гр. (фамилия, имя, отчество и подпись)

Источник: http://av-ue.ru/doc_obr_kp.php?d=d_429.htm

Примерная форма соглашения о совместном владении, пользовании и распоряжении нежилым помещением, находящимся в общей долевой собственности (подготовлено экспертами компании

Соглашение о порядке пользования общей долевой собственностью образец

Соглашение
о совместном владении, пользовании и распоряжении нежилым помещением, находящимся в общей долевой собственности

[указать место заключения соглашения][число, месяц, год]

Мы, гражданин [указать Ф. И. О., дату и год рождения], паспорт N [вписать нужное], выдан [указать кем и когда выдан паспорт], проживающий по адресу:[город, область, район, поселок, улица, номер дома], и гражданин [указать Ф. И. О.

, дату и год рождения], паспорт N [вписать нужное] выдан [указать кем и когда выдан паспорт], проживающий по адресу: [город, область, район, поселок, деревня, улица, номер дома], являющиеся сособственниками нежилого помещения, находящегося по адресу: [город, область, район, поселок, деревня, улица, номер дома], находясь в здравом уме, ясной памяти и действуя добровольно, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Нежилое помещение принадлежит упомянутым выше гражданам на праве общей долевой собственности с определением долей, что удостоверяется выпиской из ЕГРН от [число, месяц, год], запись в Едином государственном реестре недвижимости от [число, месяц, год] за N [вписать нужное].

2. Упомянутое в пункте 1 настоящего соглашения нежилое помещение представляет собой одноэтажное кирпичное здание общей площадью [значение] кв. м инвентарный номер [вписать нужное]. Площадь нежилого помещения и его характеристики определены согласно данным технического паспорта, изготовленного ГУП “Бюро технической инвентаризации [указать город]”.

Схема расположения указанного нежилого помещения указана на плане земельного участка.

3. Согласно правоустанавливающим документам:

3.1. Гражданину [Ф. И. О.] принадлежит 1/2 общей площади нежилого помещения;

3.2. Гражданину [указать фамилию, имя, отчество] принадлежит 1/2 общей площади нежилого помещения.

4. Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также по его содержанию и сохранению.

5. Каждый совладелец самостоятельно несет расходы по эксплуатации и ремонту общей долевой собственности, находящейся в его владении и пользовании в соответствии с пунктом 3 настоящего соглашения.

6. В случае продажи одним из совладельцев своей доли в общей долевой собственности постороннему лицу, другой совладелец долевой собственности имеет преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается и на прочих равных условиях.

В этом случае продавец доли обязан в письменной форме известить другого совладельца долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продается доля.

Если совладелец долевой собственности откажется от покупки или не приобретет продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение одного месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки второй совладелец долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (пункты 1-3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации).

7. Уступка преимущественного права покупки доли не разрешается. Преимущественное право совладельца долевой собственности сохраняется при намерении другого совладельца заключить с третьим лицом договор мены.

8. Каждый совладелец долевой собственности имеет право по согласованию с другим совладельцем осуществить за свой счет неотделимые улучшения общего имущества.

9. Совладелец долевой собственности, который осуществил за свой счет с соблюдением условия, предусмотренного пунктом 8 настоящего соглашения, неотделимые улучшения общего имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

10. Отделимые улучшения общего имущества поступают в собственность того совладельца, который их произвел.

11. Распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех совладельцев (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

12.

Совладелец общей долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, о преимущественном праве покупки доли другим совладельцем долевой собственности (пункт 2 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

13. Стороны по настоящему соглашению не имеют права в одностороннем порядке вносить изменения в порядок владения, пользования и распоряжения общей долевой собственностью, установленный настоящим соглашением.

14.

Соглашение вступает в силу с момента его удостоверения нотариусом и содержит весь объем отношений между сторонами по вопросу владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в их общей долевой собственности, делает недействительными все другие обязательства или представления по определению порядка владения, пользования и распоряжения общим долевым имуществом, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме до заключения настоящего соглашения.

15. Настоящее соглашение составлено в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой стороны и оба экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.

Подписи сторон:

Гр. [Ф. И. О.] [подпись]

Гр. [Ф. И. О.] [подпись]

Источник: http://base.garant.ru/1967507/

Образец соглашения об определении долей в праве долевой собственности на квартиру

Соглашение о порядке пользования общей долевой собственностью образец

Соглашение N ______

об определении долей в праве долевой

собственности на квартиру

г. _______________                              «___»__________ ____ г.

Гр. ______________________________________________, паспорт серии ________ номер _________ выдан ______________________________________________ «___»__________ ____ г., проживающ___ по адресу: ___________________________________________, именуем__ в дальнейшем «Сторона 1″, и гр.

___________________, паспорт серии _____ номер ________ выдан _________________________________ «___»__________ ____ г.

, проживающ___ по адресу: _______________________________________, именуем__ в дальнейшем «Сторона 2″, а вместе именуемые «Стороны» и «Участники» долевой собственности, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1.1. Стороны настоящего соглашения, являясь совместными собственниками (участниками долевой собственности) следующей квартиры:

адрес: _____________________________________________________________;

этаж: ______________________________________________________________;

количество комнат: _________________________________________________;

общая площадь: _____________________________________________________;

жилая площадь: _____________________________________________________;

кадастровый номер: ___________________________________________ (далее — «Общее имущество»);

на основании ___________________________ от «___»__________ ____ г., Свидетельства о государственной регистрации права собственности N ____________, выданного ______________________________________ «___»__________ ____ г., пришли к соглашению установить на это имущество долевую собственность в следующих долях:

— доля Стороны 1 составляет _________%;

— доля Стороны 2 составляет _________%.

  1. Права и обязанности Сторон

2.1. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответственное увеличение своей доли в праве на общее имущество.

2.2. Отделимые улучшения общего имущества поступают в собственность той Стороны, которая их произвела.

2.3. Распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению Сторон.

2.4. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных п. 2.5 настоящего соглашения.

2.5. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные Участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных Участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные Участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой Участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Правила настоящего пункта применяются также при отчуждении доли по договору мены.

2.6. Владение и пользование общим имуществом (жилой площадью) осуществляется Сторонами в следующем порядке:

Стороне 1 предоставляется право на владение и пользование жилой изолированной комнатой _________________________ кв. м;

Стороне 2 предоставляется право на владение и пользование жилой изолированной комнатой _________________________ кв. м.

Стороны пользуются помещениями __________________________________ совместно в следующем порядке: _____________________________________________.

2.7. Доходы от использования общего имущества поступают в состав общего имущества и распределяются между Участниками долевой собственности соразмерно их долям.

2.8. Каждый Участник обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

2.9. Иные права и обязанности Сторон определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

3.1. Настоящее соглашение подлежит государственной регистрации.

3.2. Обязанность по государственной регистрации настоящего соглашения несет _____________.

3.3. Расходы на государственную регистрацию настоящего соглашения Стороны несут в равных долях (или: соразмерно доли в общем имуществе).

  1. Адреса, паспортные данные, подписи Сторон

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

________________/________________/

(подпись)        (Ф.И.О.)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

________________/________________/

(подпись)        (Ф.И.О.)

Источник: http://matyhin.ru/obrazets-soglasheniya-ob-opredelenii-dolej-v-prave-dolevoj-sobstvennosti-na-kvartiru/

Порядок владения и пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности: эффект против третьих лиц

Соглашение о порядке пользования общей долевой собственностью образец

Гражданское право Порядок владения и пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности: эффект против третьих лиц

СОБОЛЕВ Станислав Игоревич
магистр права Уральского государственного юридического университета

По мнению К. И. Скловского, «общая собственность ка­жется совершенно очевидной, а попытки обнаружить здесь проблему вызывают раздражение как неуместное теоретизи­рование. Однако общая собственность, достаточно успешно обслуживая практические нужды, упорно сопротивляется простым объяснениям и по мере углубления становится все менее очевидной»1.

Как известно, общая собственность на неделимые вещи (к которым, в частности, относится и недвижимое имущество: дом (по общему правилу), квартира и т.д.) возникает при их поступлении в собственность двух или нескольких лиц (статья 244 ГК РФ).

Это, в свою очередь, приводит к появлению множествен­ности собственников в отношении одной вещи, в связи с чем является закономерным вопрос: каким образом сособственни­ки владеют, пользуются и распоряжаются имуществом, нахо­дящимся в общей долевой собственности (далее также – об­щее имущество), и какой правовой эффект может возникнуть в результате закрепления порядка владения и пользования в одной из гражданско-правовых форм.

Применительно к рассматриваемой проблеме в отече­ственном законодательстве указывается, что владение и поль­зование общим имуществом определяется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в судебном порядке (статья 247 ГК РФ).

Из изложенного можно прийти к выводу, что по обще­му правилу владение и пользование общим имуществом, ус­ловия такого использования определяются сособственниками самостоятельно на основе заключаемого между ними согла­шения, и лишь в качестве исключения, при фактическом недо­стижении такого соглашения правомочным органом на опре­деление порядка владения и пользования общим имуществом становится суд.

Вместе с тем ГК РФ не регулирует вопросы, касающиеся последствий закрепления какого-либо порядка владения и пользования общим имуществом в отношении третьих лиц.

Одним из ключевых постулатов обязательственного пра­ва является правило, согласно которому договор порождает права и обязанности лишь для его сторон или, говоря проще: «о чем договорились двое, не сказывается на третьем».

При­менение указанного принципа к рассматриваемой проблеме позволяет выдвинуть предположение о том, что соглашение, заключенное между собственниками общего имущества, мо­жет регулировать субъективные права и обязанности только их самих и не способно иметь эффект против третьих лиц.

В том числе современные раздвижные столы-книжки различных моделей для гостиной и кухни, отличающиеся высоким качеством и доступными ценами: узкие, широкие, длинные, на металлических ножках, с ящиками и полками или тумбой посередине.

Вместе с тем необходимо учитывать, что иногда в граж­данском законодательстве допускается возможность противо­поставления двустороннего соглашения (а точнее правовых последствий, вытекающих из него), заключенного между участниками оборота, третьим лицам. В качестве примера можно привести случаи установления ипотеки, возникающей на основании договора.

Несмотря на то что соглашение о за­логе заключено между залогодателем и залогодержателем, законодатель в соответствии со статьей 353 ГК РФ предусма­тривает, что в случае перехода права собственности на пред­мет ипотеки, залог сохраняется, являясь обременением вещи (естественно, изложенное возможно лишь в случае внесения права залога в Единый реестр прав на недвижимое имущество (далее также – ЕГРП)).

Другим примером, обсуждаемым в литературе (кото­рый, однако, не является бесспорным), является заключение договора аренды недвижимости, отношения по которому, с одной стороны, являются обязательственными, поскольку носят относительный характер и возникают на основе сдел­ки, а, с другой стороны – имеют признаки ограниченных вещных прав, что, в частности, подтверждается содержани­ем пункта 1 статьи 617 ГК РФ, согласно которому переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативно­го управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является ос­нованием для изменения или расторжения договора арен­ды (принцип следования)4. Несмотря на дискуссионность вопроса о правовой природе права аренды, и в судебной практике, и в научных трудах бесспорно признается, что в случае, если договор аренды зарегистрирован в ЕГРП, то он будет иметь силу в том числе и для нового собственника арендуемой вещи.

Возможно ли применение такого принципа и к соглаше­нию сособственников о порядке владения и пользования об­щим имуществом или в случае установления такого порядка судом к соответствующему судебному акту? Отечественное законодательство не дает однозначного ответа на поставлен­ный вопрос, на что было обращено внимание в Концепции развития гражданского законодательства6. Не подвергалась серьезному исследованию изложенная проблема и в научной литературе.

Вместе с тем, можно констатировать, что ответ на под­нятый в настоящей статье вопрос не носит исключительно схоластический характер, а способен привести к правиль­ному разрешению казусов, возникающих в праве недвижи­мости.

Так, например, на сегодняшний день, застройщик, осуществляющий возведение многоквартирного дома, во многих случаях также предусматривает и наличие подзем­ной парковки.

Одним из возможных способов юридическо­го оформления продажи парковочных мест является наделение покупателя долей в праве общей собственности на паркинг в целом, пропорционально соответствующей числу таких машиномест.

Однако с позиции законодателя само по себе приобрете­ние доли в праве общей собственности на помещение паркин­га автоматически не порождает за каждым сособственником права на использование конкретного парковочного места.

Ука­занный вопрос оставляется на усмотрение всех сособственни­ков, которые могут заключить соответствующее соглашение в соответствии со статьей 247 ГК РФ или обратиться с исковым заявлением в суд.

В последующем, в случае если порядок вла­дения и пользования общим имуществом будет закреплен в соглашении или установлен судебным актом, возникнет за­кономерный вопрос о судьбе такого соглашения в случае про­дажи одним из сособственником своего «парковочного места» (как правило, в случае с машино-местами такое соглашение не заключается, а пользование ими осуществляется скорее на ин­туитивном уровне).

Неужели мы в таком случае скажем, что поскольку новый собственник не являлся участником ранее заключенного со­глашения (или, как вариант, лицом, участвующим в деле, по определению порядка владения и пользования общим иму­ществом), то на него его положения не распространяются и необходимо достижение нового соглашения или инициирова­ние нового спора? С политико-правовой точки зрения ответ, безусловно, будет отрицательным, поскольку, учитывая совре­менную динамику оборота недвижимости, заключение соот­ветствующего соглашения при таком подходе было бы просто бессмысленным. Попробуем разобраться.

Осуществляя свои гражданские права своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ), собственники общего иму­щества вправе установить любой порядок владения и поль­зования им, который как представляется, строится на основе баланса интересов и предпочтения каждого из сососбствени- ков.

В продолжение озвученной мысли Верховный Суд Рос­сийской Федерации (далее также – ВС РФ) указывает, что разрешая требование об определении порядка пользова­ния общими имуществом, суд учитывает (1) фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей соб­ственности, (2) нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и (3) реальную возможность совместного пользования.

Обобщая изложенную выше позицию ВС РФ, можно прийти к выводу, что существенное значение для определе­ния того или иного порядка пользования общим имуществом имеет сама личность сособственника, ее потребности, что при­дает таким отношениям черты относительных, привязанных к конкретному лицу, правоотношений. Указанная точка зрения находит подтверждение и теоретическое обоснование у неко­торых авторов.

Рассматривая критерии установления того или иного порядка владения и пользование общим имуществом с дру­гой точки зрения, можно утверждать, что в случае появления в рамках общей собственности нового лица, основания для изменения сложившегося порядка владения и пользования отсутствуют, поскольку применительно к оставшимся сосоБ­ственникам фактический порядок пользования не изменился, а равным образом и нуждаемость каждого из сособственников осталась прежней.

Еще одним доводом в пользу сохранения сложившегося порядка пользования общим имуществом может служить тот, факт, что лицо, приобретающее долю вправе на общее иму­щество, осведомлено или должно быть осведомлено о нали­чии сложившегося порядка владения и пользования общим имуществом.

Однако вменение новому собственнику вещи знания о том, что он был осведомлен о наличии существующего по­рядка владения и пользования общим имуществом мыслимо лишь при установлении возможности выяснения указанного обстоятельства из достоверного источника.

В качестве такого источника в проекте изменений ГК РФ применительно к объектам недвижимого имущества предлагается использовать ЕГРП, в который каждый из со­собственников вправе будет внести информацию о наличии соглашения о порядке владения и пользования общим иму­ществом и его условий.

Там же предусматривается, что «пе­реход доли в праве собственности к другому сособственни­ку или третьему лицу прекращает соглашение о владении и пользовании недвижимым общим имуществом, кроме случаев, когда условия соответствующего соглашения были внесены в единый государственный реестр прав на недвижи­мое имущество».

Представляется, что предлагаемые изменения в ГК РФ по­строены с учетом баланса интересов как собственников, между которыми было заключено соглашение о порядке владения и пользования общим недвижимым имуществом, так и в отно­шении лица, приобретающего долю в праве на это имущество, поскольку в качестве презумпции предусматривается прекра­щение существующего порядка владения и пользования об­щим имуществом. Лишь в качестве исключения такой поря­док сохранится, если сведения о нем можно будет установить из общедоступного реестра прав на недвижимое имущество.

В отношении движимых вещей в качестве возможного варианта доведения сведений о наличии установленного порядка владения и пользования общим имуществом до третьих лиц мыслимо разработать механизм, построенный по аналогии с институтом учета залога движимых вещей (пункт 4 статьи 339.1 ГК РФ). При таком подходе соглаше­ние о порядке владения и пользования будет противопо- ставимо третьим лицам лишь при условии внесения со­ответствующей информации в специально созданный для этих целей реестр, отвечающий принципам открытости и публичной достоверности.

Можно только поприветствовать подход законодателя, избранный им применительно к возможности внесения в ЕГРП информации о наличии определенного порядка вла­дения и пользования общим недвижимым имуществом, и как следствие, возможности его распространения в отно­шении приобретателя доли в праве собственности на эту вещь. Помимо этого, представляется целесообразным раз­работать аналогичный механизм в отношении движимых вещей.

  

Источник: https://www.eurasialegal.info/index.php/grazhdanskoe-pravo/5792-2017-09-15-06-32-40

Определение порядка пользования жилым помещением 2019

Соглашение о порядке пользования общей долевой собственностью образец

Порядок пользования жилым помещением
Как определить порядок пользования квартирой
Соглашение о порядке пользования жилым помещением
Определение порядка пользования жилым помещением в судебном порядке
Что учитывается судом при вынесении решения об определении порядка пользования квартирой
Порядок подачи иска в суд

Между собственниками жилых помещений очень часто возникают разного рода споры.

В частности, разногласия возникают, когда собственники не могут мирно решить вопрос о пользовании квартирой, находящейся в общей долевой собственности.

Вопрос может усугубиться, если порядок пользования квартирой уже сложился, однако такой порядок нарушает права одного из сособственников, доля в праве собственности которого превышает фактически занимаемую площадь, или когда не все комнаты в квартире являются изолированными, соответственно, никто из собственников не желает занимать проходную комнату, в связи с чем возникает спор.

Если доли собственников равны, а метраж комнат существенно отличается, то спор между собственниками обеспечен, поскольку каждый из них хочет занимать комнату большим метражом, однако, права других собственников могут быть нарушены выделением в их пользование комнат меньших размеров.

Нередки ситуации, когда один из сособственников в квартире фактически не проживает. В таких случаях проживающий собственник имеет приоритетное право на выделение в свое пользование той части помещения, которое занимает, даже если эта комната или комнаты имеют более привлекательные характеристики относительно других помещений в квартире.

Юрист (адвокат) по определению порядка пользования.Тел.+7 (812) 989-47-47
Консультация по телефону

При возникновении подобного рода споров и невозможности достижения соглашения о порядке пользования квартирой разрешить возникшие разногласия может только суд, и собственникам жилых помещений требуется юридическая помощь.

Судебный процесс по этой категории дел требует тщательной подготовки. Для выработки правильной правовой тактики ситуацию должен проанализировать квалифицированный практикующий специалист по жилищным спорам, при этом нужно учитывать сложившуюся судебную практику по таким делам.

Как показывает практика, граждане, которые пытаются судиться самостоятельно, полагаясь на собственные силы, после обращения в суд понимают, насколько сложным оказывается ведение дела и отстаивание своих прав в суде, и в итоге обращаются за юридической помощью.

Судебный процесс может затянуться в связи с разного рода действиями ответной стороны, например, от ответчика могут поступить встречные требования, возражение на иск, ряд доказательств в обоснование возражений. А если на его стороне выступает опытный юрист, то справиться с этим самостоятельно очень сложно, и вероятность проигрыша в суде сильно возрастает.  

Помощь квалифицированного юриста в разрешении жилищного спора имеет объективную необходимость, и эта помощь весьма оправдана, ведь на кону ваши жилищные права и спокойствие.

В нашем Центре работают успешные юристы по жилищным спорам, которые помогут вам отстоять ваши права в суде.

Юридические консультации проводят только профессиональные юристы имеющие внушительный практический опыт по разрешению жилищных споров любой сложности.

Прежде чем самостоятельно обращаться в суд получите подробную юридическую консультацию по вашей ситуации.

Юристами нашей компании подготовлена настоящая статья.

В ней вы найдете информацию, которая поможет вам при возникновении спора с соседями относительно порядка пользования жилым помещением.

Порядок пользования жилым помещением

Порядок пользования жилым помещением, это те правила, которые согласованы между участниками долевой собственности при владении и пользовании общим имуществом.

Если определенный порядок пользования сложился в квартире с течением времени (несколько месяцев, лет), то это именуется сложившимся порядком пользования жилым помещением.

Порядок пользования предполагает, что каждый из сособственников занимает определенную комнату или комнаты, соразмерно приходящимся на них долям собственности. Также сособственники могут определить между собой порядок пользования местами общего пользования, если речь идет о коммунальной квартире.

Многих интересует, возможно ли определить порядок пользования муниципальнойквартирой.

Жильцы не приватизированной квартиры, конечно же, могут договориться между собой и установить правила пользования квартирой.

Однако, о выделении в пользование жильцов по отдельной комнате в судебном порядке и речи быть не может, даже если у проживающих в квартире имеются разногласия по этому поводу.

Определение порядка пользования квартирой, предоставленной по договору социального наймане предусмотрено действующим законодательством.

Юридическая помощь по жилищным вопросам. Определим порядок пользования в квартире.Тел.+7 (812) 989-47-47
Консультация по телефону

Как определить порядок пользования квартирой

Определение порядка пользования жилым помещением, коим является квартира, возможно двумя способами:

  • Путем заключения соглашения об определении порядка пользования
  • При недостижении согласия сособственников — в судебном порядке

Первый способ предполагает, что все сособственники договорились между собой каким образом будут пользоваться и владеть квартирой, кому какая комната будет отведена для проживания, и всех все устраивает.

Порядок пользования жильем определяется судом при условии, что достижение мирного соглашения между участниками долевой собственности невозможно.

В этой связи собственнику, который в судебном порядке намерен защищать свои права, до обращения в суд рекомендуется письменно предложить всем соседям заключить мирное соглашение о порядке пользования квартирой. Такие письма можно направить почтой (заказным письмом с описью вложения) или вручить каждому под подпись.

В суде эти документы будут свидетельствовать о том, что истец предпринял все меры для достижения мирного соглашения.

Соглашение об определении порядка пользования жилым помещением  

Если в квартире фактически сложился какой-то порядок пользования комнатами, и у сособственников нет претензий друг к другу, это уже говорит о том, что между ними существует устное соглашение о порядке пользования жильем, которое всех устраивает.

Сособственники, желающие закрепить сложившийся порядок пользования жильем, могут сделать это путем заключения письменного соглашения. Каждый из сособственников должен подписать такое соглашение. В нем четко прописывается, какое помещение находится в пользовании каждого из сособственников, указываются метраж и другие характеристики комнат.

Соглашения, составленного в простой письменной форме вполне достаточно, но по желанию оно может быть заверено нотариально. Принципиального значения это не имеет. В любом случае, если один из собственников будет игнорировать такое соглашение, спор должен будет передан на разрешение суда.

В жизни заключение сособственниками письменных соглашений о порядке пользования общим имуществом является крайне редким явлением. Как правило, вопрос об установлении порядка пользования жильем встает именно тогда, когда стороны исчерпали все возможности договориться миром. А это влечет необходимость обращения в суд.

Определение порядка пользования жилым помещением в судебном порядке

Первое, что необходимо знать, это то, что судебное установление порядка пользования возможно только в квартире, оформленной в общую долевую собственность. В коммунальной квартире, где все комнаты имеют отдельные лицевые счета, порядок пользования может быть определен в отношении мест общего пользования.

Участникам общей совместной собственности, для судебного определения порядка пользования квартирой придется вначале определить доли в праве собственности каждого из них. Это можно сделать путем заключения нотариального соглашения об определении долей, а при отсутствии такой возможности — в судебном порядке.

В общую совместную собственность, как правило, оформляется общее имущество супругов. Конечно, если после расторжения брака супруги продолжают проживать под одной крышей, они могут самостоятельно договориться о том, как будут в дальнейшем пользоваться квартирой.

Итак, при возникновении между участниками долевой собственности спора относительно того, кто какую комнату занимает, собственникам нужно обращаться в суд.  

Регулируются данные правоотношения сособственников статьей 247 Гражданского кодекса РФ.

Согласно положений данной нормы закона, владение и пользование имуществом может быть согласовано между сособственниками, а если достигнуть мирного соглашения они не могут – спор разрешается судом.

Суд выносит решение исходя из требования закона о том, что каждый из сособственников жилья имеет право на предоставление в его пользование комнаты, соразмерной приходящейся на негодоле собственности.

Таким образом, одними из важных обстоятельств, подлежащих выяснению, являются:

  • Размеры долей каждого из собственников спорного жилого помещения
  • Число комнат, имеющихся в спорном жилом помещении и их размеры  

Юрист (адвокат) по жилищным вопросам в СПб.Тел.+7 (812) 989-47-47
Консультация по телефону

Что учитывается судом при вынесении решения об определении порядка пользования квартирой

Источник: https://zvonok-yuristu.ru/opredelenie-poryadka-polzovaniya-zhilyim-pomeshheniem/

Образец соглашения об определении порядка пользования квартирой. Соглашение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в общей долевой собственности

Соглашение о порядке пользования общей долевой собственностью образец

>>

(наименование муниципального образования)

(число, месяц, год прописью)

Мы, гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) поадресу: ___________________________________________, паспорт серии ____________N _____, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)

и гр.

(указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) поадресу: ___________________________________________, паспорт серии ____________N _____, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего),являющиеся сособственниками жилого дома с надворными хозяйственными постройками,расположенного по адресу: ______________ область, пос. (город) ____________,улица ________, дом N _____, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуядобровольно, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Указанный жилой дом, состоящий из основного (кирпичного,бревенчатого) строения, размером общеполезной площади (указать площадь цифрами ипрописью) кв. м, в том числе жилой площади – (указать площадь цифрами ипрописью) кв.

м, и служебных построек и сооружений: (перечисляются все надворныепостройки и сооружения с указанием присвоенных им литер в соответствии с даннымитехнического учета, содержащимися в техническом паспорте жилого дома,изготовленном БТИ, например: сарай деревянный площадью 20 кв.

м – литера “в”,сарай кирпичный 23 кв. м – литера “б” и т.п.), – находится в долевойсобственности:

гр. (указать фамилию, имя, отчество) – одна вторая (1/2) долив праве на основании (указать наименование правоустанавливающего документа,например: договора дарения от 12 января 1995 г., зарегистрированного в БТИ г.N-ска, регистрационное удостоверение N 55 от 15 января 1995 г.), чтоподтверждается Свидетельством о

государственной регистрации права от (указать число, месяц,год) серия ___________ N ___________, выданным (указать наименование органа,осуществившего государственную регистрацию), регистрационный номер (указатьномер государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав)от (указать число, месяц, год),

и гр.

(указать фамилию, имя, отчество) – одна вторая (1/2)доли в праве на основании (указать наименование правоустанавливающего документа,например: свидетельства о праве на наследство по закону от 24 декабря 1991 г.,выданного нотариусом г. N-ска (фамилия, имя, отчество нотариуса и номерреестра), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации праваот (указать число, месяц, год) серия ________ N _________, выданным (указатьнаименование органа, осуществившего государственную регистрацию),регистрационный номер (указать номер государственной регистрации права в Единомгосударственном реестре прав) от (указать число, месяц, год).

(В качестве правоустанавливающего документа может быть указани иной правоустанавливающий документ, на основании которого жилой дом снадворными постройкам принадлежат на праве совместной собственности: договоркупли – продажи, договор мены, акт ввода жилого дома в эксплуатацию,утвержденный постановлением Главы города (района). В любом случае должны бытьполностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные огосударственной регистрации права. Если регистрация производилась ранее ворганах БТИ, то указывается номер регистрационного удостоверения БТИ.)

2. Стороны устанавливают следующий порядок владения ипользования общим имуществом, указанным в п. 1 договора:

2.1. Гр. (указать фамилию, имя, отчество) владеет ипользуется изолированной частью дома с отдельным входом, общей площадью (указатьплощадь цифрами и прописью) кв. м, жилой площадью (указать площадь цифрами ипрописью) кв.

м, состоящей из комнаты размером (указать цифрами и прописью) кв.м, кухни размером (указать цифрами и прописью) кв.

м, кладовой, коридора,веранды (указать литеры всех перечисленных помещений и (или) номераперечисленных помещений согласно документам технического учета), а также навесом(литера), кирпичным сараем (литера).

2.2. Гр. (указать фамилию, имя, отчество) владеет ипользуется изолированной частью дома с отдельным входом, общей площадью (указатьплощадь цифрами и прописью) кв. м, жилой площадью (указать площадь цифрами ипрописью) кв.

м, состоящей из двух комнат размером (указать площадь цифрами ипрописью) кв. м и (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, кухни, размером(указать площадь цифрами и прописью) кв.

м, коридора, веранды (указать литерывсех перечисленных помещений и (или) номера перечисленных помещений согласнодокументам технического учета), а также деревянным сараем (литера).

3. Стороны самостоятельно несут расходы по содержанию,эксплуатации, ремонту общего имущества, находящегося в их владении и пользованиив соответствии с п. 2 договора.

4.

Настоящее соглашение вступает в силу с момента егоподписания и содержит весь объем отношений между сторонами по вопросу владения ипользования общим имуществом, отменяет и делает недействительными все другиеобязательства или представления по определению порядка владения и пользованияобщим имуществом, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то вустной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

Я собственник 1/2 доли в квартире площадью 63 кв.м. Хочу заключить соглашение о порядке пользования жилым помещением, оставив себе в собственности комнату 18 кв.м и 5 кв.м общей площади, а остальное передать второму собственнику. В таком случае изменится мой размер доли.

Зарегистрируют ли измененный размер причитающейся мне 230/630 доли вместо 315/630 в регистрационной палате с выдачей подтверждающего документа? То есть буду ли я, на основании соглашения, иметь выписку из ЕГРН о том, что владею не 1/2 доли в квартире, а 230/630 доли или соглашение определяет только фактическое пользование, а юридически я буду владеть 31.5 кв.м?

Здравствуйте.Это не будет основанием для изменения доли.

Если между собственниками общедолевой собственности составлено соглашение о порядке пользования территорией общего пользования, а один из собственников общедолевой собственности продал свою часть, распространяется ли это соглашение на новых собственников, которые купили вторую часть?

Нет. Не распространяется. Надо с новым собственником снова договариваться.

Можно ли к договору купли продажи составить доп соглашения о порядке пользования долевым имуществом и все это у нотариуса заверить.

Добрый день, составить то можно, но нотариус любит заверять документ, который сам составит, поэтому обратитесь к нотариусу и уточните ситуацию.

Это не обязательно должно быть соглашение к договору купли-продажи. Скорее наоборот, обычно в таких случаях между сособственниками имущества заключается договор о порядке пользования имуществом. И такой договор нотариального заверения не требует.

Как правильно заполнить соглашение о порядке пользования общедолевым имущество?

Утвержденных образцов соглашения не существует.Соглашения составляется самостоятельно либо с помощью юриста в порядке ст.247 ГК -1.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.2.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.;

Как оформить у нотариуса соглашение о порядке пользования земельным участком общего пользования в аренде у муниципалитета.2 стороны. Есть решение суда по межевым точкам. Как сдвинуть границы мирно и оформить письменно без волокиты у натариуса. Только соглашение? Вызов инженера-геодезиста?

Здравствуйте! Если уже есть поворотные точки на местности, межевание проведено, то достаточно соглашения об определении порядка пользования земельным участком.

Важно составить его грамотно для недопущения нарушения прав и законных интересов.

Для получения более подробной консультации, составления документов, требуемых для скорейшего решения Вашего вопроса, обращайтесь по телефону 8-967-726-56-64 или по электронной почте [email protected]С уважением, адвокат Парфенова Е.В.

У меня в собственности 4/5 доли квартиры. Доли в натуре не выделены, соглашения о порядке пользования квартирой, в том числе, кто какой комнатой пользуется, нет.

У меня есть согласие собственника 1/5 доли квартиры на сдачу в пользование принадлежащих мне 4/5 долей.

Могу ли сдавать всю квартиру в пользование (аренду) целиком? Или для этого мне нужна доверенность второго собственника на сдачу 1/5 доли?

Сдать всю квартиру в аренду целиком можно только с согласия второго собственника. Можете заключить с нанимателем договор коммерческого найма, где с одной стороны будет наниматель, а с другой Вы – оба собственника.

Нормы права:ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИСтатья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.2.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Замечу, соглашение, совершаемое не в момент его исполнения, должно совершаться в письменной форме.

Источник: https://yurlkink.ru/sberbank/obrazec-soglasheniya-ob-opredelenii-poryadka-polzovaniya-kvartiroi.html

Адвокат Ларионов
Добавить комментарий