Сравнительная характеристика договора найма и аренды жилого помещения

Сравнительная характеристика договора найма и аренды жилого помещения

Сравнительная характеристика договора найма и аренды жилого помещения

Министерство экономического развития Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи.

Договор аренды и договор найма жилого помещения – это договоры, по которым жилое помещение предоставляется за плату во временное владение и пользование. Если жилье сдается гражданину, то заключается договор найма жилого помещения.

В таком договоре собственник, сдающий жилье, именуется наймодателем, а гражданин, снимающий жилье, – нанимателем п.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Отличие договора аренды от договора найма
  • Отличия договора найма от договора социального найма жилого помещения
  • Договор найма жилого помещения: социальный и коммерческий найм (сравнительная характеристика).
  • Дать сравнение договора аренды и договора коммерческого найма жилого помещения (общее и отличия)
  • Сравнительная характеристика условий договоров найма, социального и коммерческого найма
  • Отличия договора найма от договора аренды жилого помещения
  • Чем отличается договор аренды от договора найма жилого помещения?
  • Сравнительная характеристика договоров

Отличие договора аренды от договора найма

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как правильно заполнять договор аренды жилого помещения?

Министерство экономического развития Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи. Договор аренды и договор найма жилого помещения – это договоры, по которым жилое помещение предоставляется за плату во временное владение и пользование.

Если жилье сдается гражданину, то заключается договор найма жилого помещения. В таком договоре собственник, сдающий жилье, именуется наймодателем, а гражданин, снимающий жилье, – нанимателем п.

Юридическое лицо организация не может получить жилое помещение во временное владение и или пользование по договору найма, и в этом случае должен заключаться договор аренды либо иной договор п.

В договоре аренды стороны именуются соответственно арендодателем и арендатором ст.

При этом юридическое лицо – арендатор жилого помещения может использовать жилье только для проживания граждан. Например, организация может арендовать квартиру для проживания в ней работника своей организации.

Как для договора найма жилого помещения, так и для договора аренды жилья обязательна письменная форма п.

При этом договоры аренды жилья, заключенные на срок один год и более, должны быть зарегистрированы и считаются заключенными с момента государственной регистрации.

А договор найма не подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента подписания, в данном случае при заключении договора найма на срок один год и более государственной регистрации подлежит сам найм как ограничение прав.

Центральный отдел. Хостинский отдел. Адлерский отдел. Лазаревский отдел. Еще одно отличие договора аренды и договора найма жилья в сроках договора. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, он считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

Срок договора аренды жилого помещения не ограничен ст. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре найма не определен срок, договор считается заключенным на пять лет ст.

Все права защищены. Записаться на сдачу документов. Веб камера. Режим работы. Схема местонахождения. Ветеранам и инвалидам войны, людям, лишённым возможности передвигаться. Результаты проверок.

Акты административного обследования.

Дрифт казино. Правительство РФ. Управление Росреестра по Краснодарскому краю. Администрация г.

Особенности договора т. Одной из сторон договора должно быть физическое лицо. Между юридическими лицами в отношении жилого помещения заключается только договор аренды.

Обыватели могут путать термины договор найма и договор аренды. Чем отличаются данные понятия? Договор найма возникает в ситуации, когда пользователем помещения является физическое лицо. Аренда предполагает передачу имущественного объекта юридическому лицу. Наем помещения отражается в письменной форме.

Отличия договора найма от договора социального найма жилого помещения

Вопрос Договор найма жилого помещения понятие, виды, условия, права и обязанности сторон. Заключение, изменение и прекращение договора найма жилого помещения.

По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо наймодатель обязуется предоставить другой стороне нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем ст.

Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и или пользование на основе договора аренды или иного договора.

Договор найма жилого помещения: социальный и коммерческий найм (сравнительная характеристика)

По договору найма жилого помещения собственник или управомоченное им лицо наймодатель обязуется предоставить нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Субъекты договора. Нанимателем жилого помещения может быть только физическое лицо.

К жилым помещениям относятся: квартиры, состоящие из одной или нескольких комнат, имеющих сообщение между собой, которые функционально связаны с местами общего пользования, одноквартирные жилые дома, жилые комнаты в квартире.

Цена : включает в себя расходы за содержание и ремонт мест общего пользования, за коммунальные услуги и плату за наем жилья.

По договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо наймодатель – обязуется предоставить другой стороне нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Нанимателем жилого помещения может быть только физ.

О проекте. Расширенный поиск. . Объявления о помощи. Сравнительная характеристика условий договоров найма, социального и коммерческого найма Вид работы:. Поделись с друзьями:. Все курсовые проекты по гражданскому праву. Посмотреть все курсовые проекты.

Дать сравнение договора аренды и договора коммерческого найма жилого помещения (общее и отличия)

В данной статье мы разберемся чем же отличается договор найма от договора аренды жилого помещения. Ведь вопрос съема квартиры актуален для огромного количества граждан. Кто то учится в другом городе, кто то работает, а у кого-то просто нет денег на собственную квартиру.

Оформление отношений, которые возникают при использовании жилых помещений, сопровождаются всегда заключением соглашений. Однако соглашения имеют несколько видов, в зависимости от того, какой объект для проживания будет передан на их основании. Так могут быть переданы жилые объекты, которые находятся в собственности муниципалитета, государства или физического лица, а также организации.

Не редко владельцы недвижимости не используют его самостоятельно, но при этом хотят получать доход. В таком случае владельцы начинают искать возможности сдать свое имущество, но тут возникает следующий вопрос, сдавать все по договору найма или по договору аренды.

На первый взгляд эти два договора очень схожи, но если разобраться с каждым из них более подробно, то можно найти множество отличий. Давайте попробуем разобраться, что собой представляют оба договора, какие между ними есть отличия и какой вариант выбрать в том или ином случае. Оба договора предполагают под собой имущественный наём жилья.

Значит, согласно договору, владелец имущества передает его во владение другому человеку на определенный срок за оговоренную плату. По истечению данного срока владелец вновь получает возможность полностью распоряжаться своим имуществом. В договорах существует ряд достаточно существенных отличий, которые выглядят следующим образом:.

В случае с договором найма все немного сложнее. Разорвать договор найма в любой момент может только наниматель.

Особенности договора т.н. коммерческого найма жилого помещения и его отличия от договора аренды состоят в следующем. 1. Одной.

.

Сравнительная характеристика договоров

.

.

.

Источник: https://mysilkskin.ru/nalogovoe-pravo/sravnitelnaya-harakteristika-dogovora-nayma-i-arendi-zhilogo-pomesheniya.php

Сравнительная характеристика условий договоров найма, социального и коммерческого найма

О проекте. Расширенный поиск. . Объявления о помощи. Сравнительная характеристика условий договоров найма, социального и коммерческого найма Вид работы:. Поделись с друзьями:. Все курсовые проекты по гражданскому праву. Посмотреть все курсовые проекты.

На сегодняшний день регулирование жилищных отношений носит довольно сложный характер и осуществляется главным образом на базе сочетания принципов жилищного и гражданского законодательства следует отметить, что отдельные жилищные отношения регулируются также административным, семейным, земельным законодательством.

Все это повышает необходимость углубленного изучения и освоения основных жилищно-правовых и иных правовых категорий в сфере регулирования жилищных отношений, без знания которых невозможно правильное применение действующего законодательства.

В соответствии со ст. Как следует из ч. При этом согласно п. В случае такого противоречия приоритет отдается федеральным законам. К сожалению, кодифицированные акты: Основы жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик и Жилищный кодекс РСФСР, введенные в действие в начале х годов, не соответствуют реальным социально-экономическим условиям в стране.

В результате – Основы на сегодняшний день фактически не действуют, а Жилищный кодекс применяется лишь в той степени, в которой не противоречит законам, принятым позже. Принятие первой части Гражданского кодекса Российской Федерации и введение его в действие с 1 января года является очень важным моментом в области регулирования взаимоотношений в жилищной сфере в изменившихся условиях.

Часть вторая ГК, введенная в действие с 1 марта года, по-иному, чем прежнее законодательство, регулирует договорные отношения, складывающиеся по поводу возмездной передачи жилых помещений во владение и пользование. Значительную ценность составляют сведения, полученные из обобщений правоприменительной практики Верховного Суда Российской Федерации.

Широко использованы теоретические основы гражданского права. Для более полного раскрытия темы был использован достаточно объемный материал специальной литературы, перечень которой приведен в заключительной части.

Актуальность темы состоит и в противоречивости нормативного материала и не соответствия его действительности.

Комплекс противоречий обусловливает трудности правоприменения даже при попытках добросовестного исполнения правовых предписаний и создает массу возможностей для совершения неправомерных действий как исполнителями, так и должностными лицами, призванными обеспечить точное применение законов на местах.

Альтернатива этому – детализация законодательного регулирования. Первая глава дает описание общих положений рассматриваемых мной договоров. В этой главе рас крывается право граждан на жилье, дается понятие договора, подробно раскрывается предмет договоров, говорится о форме и плате по договорам, о субъектах договоров.

Особое место отведено второй главе. В ней раскрываются все права и обязанности субъектов договоров найма: нанимателя и наймодателя. Дается сравнительная характеристика прав и обязанностей.

В третьей и четвертой главах говорится об основаниях изменения и расторжения догоров найма, найма жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда, договоров коммерческого и социального найма.

Целью настоящей выпускной квалификационной работы является изучение договоров найма, найма жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда, коммерческого и социального найма, сравнительная характеристика условий этих договоров, а также проблем, связанных с реализацией гражданами России своего права на жилище. В основе исследования лежат методы логико-правового и системного анализа, сравнительно-правовой метод научного познания, статистический метод.

Новизна исследования обусловлена тем, что данная область является проблемной и очень актуальной в связи появлением института собственности. Актуальность данной темы оправдана ее высокой социальной значимостью, как для профессиональных юристов, так и в целом для населения страны, и недостаточной изученностью.

цель определила ее задачи: 1.

Разобраться в нормативном материале по теме договора найма жилых помещений, который является в части устаревшим, а в части противоречивым, для того чтобы в дальнейшем применять полученные знания на практике, 2. Поиск путей к урегулированию гражданских и жилищных отношений по поводу найма жилых помещений так, чтобы не было несогласованности права, закона и применения.

Основным институтом жилищного законодательства и одновременно одним из видов гражданско-правовых договоров является договор найма жилых помещений.

Москвы” Основы – Закон Российской Федерации от Конечно, такой подход к обеспечению права граждан на жилище был характерен для административно-командной системы, когда в основном все вопросы решались в централизованном порядке и строго регламентировались законодательством СССР и РСФСР.

Это было возможно в прежней социально-экономической обстановке, когда государство было основным собственником имущества, в том числе жилья, в стране и соответственно брало на себя основные расходы по обеспечению граждан жильем.

Провозглашенное в Основах право граждан на жилище предусматривается обеспечивать несколькими способами.

Одним из них является предоставление жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов всем нуждающимся в улучшении жилищных условий гражданам на условиях договора найма.

Между тем следует иметь в виду, что через год после вступления в силу Основ была принята новая Конституция РФ декабрь г. Также Конституция Российской Федерации в ст.

Социальная политика Российского государства включает такой вид социальной помощи как бесплатное предоставление малоимущим жилой площади. Это малоимущие и иные, указанные в законе граждане, нуждающиеся в жилье.

Однако необходимо иметь в виду, что в Законе о приватизации они в определенной мере нашли закрепление.

Во-первых, ст. Во-вторых, ст. Также этой статьей предусмотрено, что законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации это право может быть предоставлено и другим категориям граждан.

Понятие Проанализировав нормы российского законодательства и города Москвы можно выделить 4 вида договоров найма: 1 договор найма регламентируемый нормами Гражданского Кодекса РФ ; 2 договор найма жилого помещения в домах государственного и муниципального фонда по Жилищному Кодексу РСФСР ; 3 договор коммерческого найма Постановление Правительства г.

Такое разделение с сылкой на источник тем более необходимо, так как с 1. ГК РФ внес ряд существенных корректив в регулирование жилищных отношений, связанных с наймом жилых помещений, в нем договору найма посвящена глава Важнейшие положения о договоре найма жилого помещения урегулированы в ст.

Необходимо проводить черту между жилищным и гражданским законодательством. Гражданское законодательство регулирует вопросы, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилыми помещениями лишь тогда, когда жилье является предметом экономического оборота.

Отношения, связанные с использованием жилища, и целый ряд других вопросов по эксплуатации, пользованию жильем и др.

Кроме того, Конституция Российской Федерации относит к разной компетенции гражданское законодательство, с одной стороны, и жилищное – с другой. Гражданское законодательство, согласно ст. Давая общее определение договора найма жилого помещения, ГК ст. Похожие работы на – Сравнительная характеристика условий договоров найма, социального и коммерческого найма.

Договор найма жилых помещений. Скачать Скачать документ Информация о работе Информация о работе. Договор найма жилого помещения. Характеристика правового содержания договора найма жилого помещения Договор найма государственного и муниципального жилищного фонда. Прекращение договора социального найма жилого помещения. Расприватизация жилья. Нужна качественная работа без плагиата?

Другие курсовые проекты по гражданскому праву. Не нашел материал для своей работы?

Сравнительная характеристика договоров

Сравнительная характеристика договора найма и аренды жилого помещения

Договор найма жилого помещения

Вопросы 45, 46, 47.

Общие положения договора найма жилого помещения

Понятие. По договору найма жилого помещения собственник или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Субъекты договора. Нанимателем жилого помещения может быть только физическое лицо. Юридическое лицо может получить жилое помещение во временное владение и пользование для проживания в нем граждан только на осно­вании договора аренды.

Наймодатель – РФ, субъект РФ, муниципальные образования, юридические лица, граждане.

Предметом договора является изолированное жилое помещение, предназначенное и пригодное по санитарному и тех­ническому состоянию для постоянного проживания в нем людей.

К жилым помещениям относятся: квартиры, состоящие из одной или нескольких комнат, имеющих сообщение между собой, которые функционально связаны с местами общего пользования, одноквартирные жилые дома, жилые комнаты в квартире.

Характер договора: взаимный, возмездный, консенсуальный, двусторонний.

Виды жилищных фондов (в зависимости от форм собственности):

· Частный (граждане, юридические лица);

· Государственный (РФ, субъекты РФ, ведомственный);

· Муниципальный.

Форма договора: простая письменная.

Виды договора найма жилого помещения:

· договор социального найма жилья (в государственном,

муниципальном фонде);

· договор коммерческого найма жилья (в любом фонде).

· договор аренды (в домах любых фондов наниматель –

юридическое лицо, которое берет в аренду жилье для передачи гражданам в пользование.

Правовое регулирование: ГК РФ, ЖК РФ.

Цена: включает в себя расходы за содержание и ремонт мест общего пользования, за коммунальные услуги и плату за наем жилья.

Срок: В договоре социального найма – бессрочный, в договоре коммерческого найма – заключается на срок не более 5 лет.

Договор социального найма Договор коммерческого найма
Основанием заключения договора выступает распоряжение администрации о предоставлении жилого помещения в пользованиеОснованием заключения договора выступает наличие соглашения сторон.
Установлена норма жилой площади на 1 чел. При предоставлении жилого помещенияНорма жилой площади не учитывается
Плата за жилое помещение лимитирована, определяется тарифамиРазмер платы определяется соглашением сторон
Договор бессрочныйДоговор заключается на срок не более 5 лет
Жилое помещение предоставляется из государственного, муниципального жилищных фондовЖилое помещение предоставляется из любого фонда, в том числе частного.
Различный правовой режим

договора найма жилого помещения

– При переходе права собственности на жилое помещение третьему лицу, договор найма сохраняет силу;

– при временном отсутствии нанимателя право на жилое помещение за ним сохраняется;

– На вселение по договору третьих лиц в жилое помещение требуется согласие наймодателя, при этом учитывается норма жилой площади. Такое согласие не требуется в отношении несовершеннолетних детей нанимателя;

– наниматель с согласия наймодателя вправе вселить в жилое помещение временных жильцов (проживают безвозмездно, на срок не более 6 месяцев, не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением). Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель;

– наниматель вправе передать имущество в поднаем с согласия наймодателя. Срок поднайма не может превышать срока договора найма жилого помещения. Ответственным перед наймодателем за действия поднанимателя выступает наниматель.

· Нани­матель несет ответственность перед наймодателем за действия прожива­ющих совместно с ним лиц.

· Граждане, проживающие постоянно с нанимателем вправе: пользоваться жилым помещением наравне с нанимателем; известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что они совместно с нанимателем несут солидарную ответственность перед наймодателем (сонаниматели).

Наниматель вправе расторгнуть договор найма жилого помещения в любой момент, уведомив наймодателя за 3 месяца;

· осуществлять текущий ремонт жилого помещения;

· своевременно уплачивать квартирную плату и плату за коммунальные услуги;

· соблюдать правила пользования жилым помещением;

· сдать наймодателю жилое помещение при прекращении договора.

Наймодатель обязан:

· передать нанимателю помещение в состоянии, пригодном для прожи­вания;

· осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома;

· предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату коммунальных услуг;

· обеспечивать проведение ремонта общего имущества

многоквартирно­го дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении;

· осуществлять капитальный ремонт, если иное не установлено договором.

Основания расторжения договора найма жилья:

· задолженность по квартирной плате в течение шести месяцев, если бо­лее длительный срок не установлен договором;

· разрушение или порча жилья нанимателем (сонанимателем) или дру­гими лицами, за действия которых он отвечает.

· нарушение прав и интересов соседей.

В последних двух случаях суд также вправе принять решение о расторже­нии договора найма жилого помещения с отсрочкой исполнения судеб­ного решения на срок не более одного года.

Источник: https://studopedia.su/6_3994_sravnitelnaya-harakteristika-dogovorov.html

Договор найма жилого помещения

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Особенности договора найма жилья

Источник: https://mdt-murmansk.ru/tamozhennoe-pravo/sravnitelnaya-harakteristika-dogovora-nayma-i-arendi-zhilogo-pomesheniya.php

Адвокат Ларионов
Добавить комментарий