Заявление в жкх на согласование по утеплению фасада мкд

Как написать заявление на утепление стен снаружи

Заявление в жкх на согласование по утеплению фасада мкд

добрый день! я являюсь собственником угловой квартиры, угловая стена , в холодное время покрывается плесенью.Подскажите как грамотно составить заявление в управляющую компанию на проведение работ по утеплению стены снаружи.

Ответы юристов (1)

Данное заявление не требует каких-то особых познаний в области права или строительства

Просто пишете на имя УК заявление от имени собственника что в такой то картире промерзают стены образуется плесень, прошу произвести работы по утеплению

Одновременно рекомендовал бы вам на будущее обратиться в СЭС и Роспотребнадзор чтобы зафиксированли данный факт и произвели замеры температур

Это вампригодится на будущее так как возможно УК откажется что-то делать

С уважением Александр

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

За чей счет осуществляется утепление стен снаружи?

Подскажите пжл, в праве ля требовать наружнее утепление стен от своего ЖКооператива или это только за свой счет. На стенах квартиры плесень, в квартире холодно.

Утепление стены многоквартирного дома, правильно ли составлено заявление?

ОАО «Домоуправляющая компания

г.Н.Новгород, ул. ________________

Я, __________________________________, собственник квартиры №____ проживаю в доме, обслуживаемым Вашей организацией.

Являясь исполнителем услуг по содержанию общего имущества, Ваша организация независимо от формы собственности и организационно-правовой формы обязана предоставить потребителю услуги, соответствующие по качеству обязательным требованиям стандартов, санитарных правил и норм, установленным нормативам и условиям договора, а также информации о жилищных услугах.

Я свои обязательства по договору исполняю, регулярно плачу за услуги по содержанию общего имущества.

Однако в нарушении ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст.10 Правилсодержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённыхПостановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г.

№ 491 содержание общего имущества выполняется с нарушениями, а именно в период времени с ______ 20_____ года по _______ 20___ года в результате промерзания стен в жилой комнате данной квартиры стены и потолок стали «отсыревать», возникла большая влажность, появилась плесень, обои стали отслаиваться, произошла деформация пола. Поскольку требуется утепление только незначительной части фасада, данные работы относятся к текущему ремонту.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В силу п. 2.3.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003 г. № 170, текущий ремонт следует проводить в пределах трех-пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.

Из приведенных правовых норм следует, что управляющая многоквартирным домом организация должна не реже чем в пять лет обеспечить текущий ремонт общего имущества собственников помещений. Данный ремонт не проводился с …… года

На основании выше изложенного, в соответствии со ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. 40, ст.42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г., ст. 156, ст. 162 Жилищного кодекса РФ,

1.

В течение 10 дней произвести в доме №, расположенном по адресу: , работы по утеплению наружных стен квартиры №…………

2. Произвести оценку причинённого мне материального вреда – промерзанием стен, допущенными по вине управляющей организации и выплатить в десятидневный срок причинённый мне материальный вред.

В случае отказа устранить протечку или имитации принятия мер я оставляю за собой право обратиться в суд для взыскания материального ущерба, морального вреда и перерасчета платежей за содержание и ремонт жилищного фонда.

наружное утепление стен

Вопрос задал: 50117

Здравствуйте! Я живу на 9 этаже 9-этажного панельного дома, в Новосибирске. У меня промерзают вертикальные и горизонтальные углы стен. Почитав материалы форума, сделала вывод, что надо утеплять стены снаружи.

Вопрос, а как относятся городские власти к тому, что на фасадах серых панельных домов появляются «заплаты» в виде отдельно утепленных квартир? Альпинистов-то я найду, а не заставят ли меня снять «украшение дома»? Насколько законно такое утепление отдельно взятых квартир с точки зрения единства архитектурного облика панельного дома? В Новосибирске я домов с такими «заплатами» не встречала. И второй вопрос: Летом будут кровлю нашего дома (совмещенную, вентилируемую) покрывать металлическим профлистом. В каком порядке делать работы: сначала крыша, а потом фасад, или наоборот? Заранее спасибо за ответ.

Источник: http://1-detective.ru/Kak-napisat-zajavlenie-na-uteplenie-s.html

Коллективное заявление на утепление стены

Заявление в жкх на согласование по утеплению фасада мкд

Как правильно написать заявление в жкх по поводу утепления стен. Не всегда отношения между управляющей компанией и жильцами многоквартирного дома складываются должным образом.

Утепление стены многоквартирного дома, правильно ли составлено заявление? Несколько лет назад в моей квартире был плесень. В противном случае утепление фасада не затронет вентиляцию. Если дом одноэтажный, то необходимо утеплять как стену, так и цокольный этаж и верхний фронтон.

Утеплить стены в помещениях изнутри и не получить проблему в виде сырости, можно только двумя способами: воссоздав многослойную стену (поставить на некотором расстоянии стенку в полкирпича с утеплением) Выполнение капитального ремонта системы отопления с утеплением стен Подготовить заявку на участие. Как написать заявление на ремонт межпанельных швов. стены квартиры начали покрываться плесенью.

Ввиду несвоевременности выполнения тех или иных работ, мы часто имеем претензии к ЖКХ. С коллективным обращением, думаю, коммунальщики зашевелились бы быстрей.

Кому и как пожаловаться на холод в квартире (ОБРАЗЕЦ…)

Сами утеплили стены на балконах и поменяли батареи, но увы результатов нет. Жалоба (или заявление) на Андрей Пудов-Москаленко – Как написать коллективную жалобу на ЖКХ или управляющую компанию? И обжаловать решение суда даже не пыталась.

Как и куда обращаться с заявлением в ЖКХ, правила составления и порядок подачи жалобы.

В каких случаях можно обратиться с жалобой на некачественное отопление? Вы замечали, что одни письма могут где-то “ходить”, а точнее “лежать”…

плесень в квартире, грибок, как удалить плесень, экспертиза плесени, сколько стоит ремонт, плесень на стенах, плесень на потолке, чем опасна плесень. Правильное внутреннее утепление стен в доме или квартире.

Многие предпочитают утеплять стены дома при помощи пенопластовых плит. Писали коллективные жалобы, приходили граждане из ближнего зарубежья, латали дыры, в прошлом Есть опыт у кого нибудь опыт, как заставить УК заштукатурить стену? Это утверждение верно для стандартных толщин деревянных стен.

Коллективное заявление Бывают случаи, когда деятельность управляющей компании многоквартирного дома не устраивает не одного человека, а сразу нескольких. Именно поэтому любой собственник дома может написать заявление на ремонт подъезда в управляющую организацию.

Произвести оценку причинённого мне материального вреда – промерзанием стен, допущенными по вине управляющей Как составить исковое заявление. Испаряться-то влаге некуда будет, вы утеплителем закроете ей путь к испарению. Плата за жилье, управление жилищным фондом.

Наша компания предлагает оптимальные цены на утепление стен Квартир · Домов · Фасадов снаружи в Киеве за квадратный метр. Ниже вы найдете образец заявления на ремонт и утепление межпанельных швов и сможете Поэтому не пишите коллективное заявление всем домом.

Вариант – утепление стен изнутри мин ватой плюс гипсокартон – следует применять только в том варианте, когда наружное утепление невозможно по каким либо причинам.

Утепление стен многоквартирного дома, входит ли в обязанности УК, если стены холодные? Заявление на ремонт кровли многоквартирного дома может быть написано в произвольной форме или по установленному Помимо подписи ответственного лица управляющей компании на заявлении должны присутствовать даты и подписи заявителя. Если работники ЖЭКа “не заметили” проблему при плановом осмотре дома, им можно помочь, написав заявление, — лучше коллективное.

Коллективная жалоба/заявка. Холодно в квартирах

У нас сейчас полным ходом идет утепление фасадов всеми желающими утеплиться. Сразу скажем: специалисты не советуют этого делать. Правила составления заявления в управляющую компанию.

Управляющая компания, с которой заключают соглашение жильцы МКД, обязана следить за техническим состоянием здания. Подать его необходимо обязательно с получением входящей отметки на копии заявления.

Ординарное заявление жэсовцы легко преодолевают ….

Далее заявление в УК с приложением протокола и подписей. Помогите, пожалуйста, написать коллективное заявление в ЖКХ по поводу плохого отопления …. Заявление в управляющую компанию, утепление стен Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.

ru Похожие вопросы уже Следит за его состоянием жилищная контора, в ведении которой находится ваш дом. Как правило, коллективные жалобы рассматриваются быстрее. Буду писать второе заявление в Упр.компанию. Пошла в ЖКХ написала жалобу просьбу утеплить наружную стену.

Образец заявления на утепление внешней стены в жкх.

На стене грибок и затапливает во время дождей. Порядок подачи жалобы на бездействие или недобросовестность УК в Образец заявления в УК на утепление наружных стен. Вот лишь небольшой фрагмент Написание заявления.

Это значительно снижает их долговечность. Клеится на обойный клей (можно и покрепче клей). Как написать жалобу в управляющую компанию? Образец заявления об утеплении наружных стен здесь.

Образцы заявлений в управляющую компанию: нюансы составления. Это может быть: прорыв трубы, промерзание наружной стены, недостаточной температуры горячая вода и др. Утепление стен снаружи многоквартирного дома – правовой аспект.

Жилищное право юридическая консультация.

Стена-то холодная, на границе стены и утеплителя всяко-разно конденсат образовываться будет, если вы движение воздуха перекроете этим самым теплоном.

Жалоба на промерзание стены — MPO-Kamena.ru

Скажите, подала заявку в упраляющую компанию на утепление стены (швов) снаружи (квартира угловая, приватизированная), т.к. на обоях появилась плесень и очень холодно в комнате. Пока еще утеплили не все, но начало положено. будем следить за развитием ситуации и дальше.

Как заставить управляющую компанию заделать межпанельный швы лоджии снаружи в многоквартирном доме? Просто пишете на имя УК заявление от имени собственника что в такой то картире промерзают стены образуется плесень, прошу произвести работы по утеплению.

Но как выполнить теплоизоляцию такой стены, ведь Если стена не имеет качественной теплоизоляции, при ее охлаждении происходит смещение точки росы внутрь помещения. Очень часто у сторон возникают претензии друг к другу. : Как утеплить в квартире стену.

На что мне принимающая заявление сразу сказала-придет отказ Мы не Батареи в норме, претензий нет. Пенсионерка Раиса Орлова, проживающая в доме на ул – Иногда стена дома со стороны нашей квартиры промокала из-за дождей, иногда могли и – Я совсем недавно подписала такое заявление.

Цены могут изменяться от объёма работ – Качество нет. Управляющая компания – это организация, осуществляющая обслуживание многоквартирных домов и управление общедомовым имуществом. Использование пенопласта, при утеплении стен, является наиболее экономичным и эффективным вариантом утепления, благодаря простоте монтажа и… утепление стен пенополистиролом в компании “ЭлитСтрой”.

Кто должен утеплить холодную стену, если проблема Спросить юриста проще! Куда писать письмо с просьбой об утеплении уличной стены.

Новость о том, что Коммунальный ликбез: когда стены домов утепляют за бюджетные средства и когда — за деньги жильцов – на сайте Фрагментарное утепление стен жилых домов выполняют в ходе текущего ремонта, но чаще — по желанию и за средства жителей.

По нормам, отклонения температуры воздуха в комнатах вообще не допускаются (небольшое исключение в ночное время).

Статья содержит образец заявления на межпанельные швы в Управляющую Компанию и рекомендации о том, как правильно его Как ПРАВИЛЬНО заполнить образец заявления на межпанельные швы? Коллективная заявка на утепление стены дома может (а может и нет) подтолкнуть на выполнение работ выше указанной организацией. Лучше, если заявление будет коллективным.

Заявление на ремонт крыши должно иметь развернутое содержание. Тогда можно прибегнуть к составлению коллективного заявления. Грамотно написанное заявление на ремонт крыши позволяет быстро решить.

Высокое качество услуг, лучшие материалы и технологии, выгодные цены. Заявление в надзорные органы пишется так Поэтому не пишите коллективное заявление всем домом.

У вас сейчас что, вентиляция осуществляется через дырявые стены? Если жалобы жильца подтвердятся, то коммунальщики обязаны всё исправить.

Кивают на плохие окна Жэс может обеспечить температуру не только утеплением фасада, но и простым открытием вентиля. В нашей статье вы найдете образцы и тех, и других. Разрешение на проведение работ по утеплению наружных стен квартиры консультация юриста по жилищному праву. Скидка 15% на услугу утепления стен домов снаружи по коллективным заявкам.

Но в той ситуации, когда стены Коллективное заявление от жильцов: особенности составления и образец. Утепление изнутри согласовывать ни с кем не надо, да и стоит оно гораздо дешевле.

Написать заявление в ЖКХ по установленному образцу – так упрощенно называют вариант обращения в Управляющую компанию, которая обслуживает данный многоквартирный дом.

Сама жалоба может быть отправлена от одного лица, а может быть коллективной.

Бланки заявлений, правила составления, порядок подачи – в этой статье. Поскольку требуется утепление только незначительной части фасада, данные работы относятся к текущему ремонту. Если попытаться утеплить наружные стены квартиры, возможно это решит проблему, но наверняка появиться другая. Но не факт, что утеплять стену они будут за свой счет.

Граждане могут самостоятельно заниматься утеплением дома, платя за эти услуги сторонним организациям.

Утепление стен с применением качественных теплоизоляционных материалов превращает квартиру в своего рода “термос”. Приветствую всех не равнодушных к строительным темам. Образец заявления (жалобы) если на стенах дома появилась плесень. Утепление стен квартир снаружи, установка ремонт фасадов, ремонт герметизация межпанельных швов, кровля.

Другими словами, утепление стен не всегда обязательно, более того, при бездумном выполнении может даже усугубить проблему, поскольку чревато изменением точки росы. У соседей на 5-ом этаже вообще стена плесенью покрывалась, но они самостоятельно изнутри ее утеплили и все равно всю зиму с обогревателем.

Поинтересовалась перспективами утепления торцевой стены.

Спор с УК, кто должен утеплять стену (и устранять другие…)

В связи с чем Гарант Справедливости обратился в интересах потребителя Р в суд с иском к застройщику. Заявление в ЖКХ может быть как по общедомовым проблемам, так и по индивидуальным квартирным.

Источник: http://pastryw.cf/1302-kollektivnoe-zayavlenie-na-uteplenie-steny

Нужно ли разрешение на утепление квартиры снаружи – Все об утеплении и энергоэффективности

Заявление в жкх на согласование по утеплению фасада мкд

Внезапно возросшая актуальность утепления фасада квартиры и в частности утепления фасада пенопластом связана со стремительным удорожанием энергоносителей и тарифов ЖКХ, которое обуславливает необходимость экономии финансов, и более эффективного расхода отопительных ресурсов.

Проблема в том, что большинство эксплуатирующихся в настоящее время многоквартирных домов построены уже почти полувека назад, и их теплоизоляция далеко не такая эффективная, как бы хотелось их владельцам.

Процесс утепления фасада квартиры с помощью пенопласта

Статистика показывает, что потеря тепла сквозь стены дома доходит до 50% процентов от общего количества теплопотерь, что, согласитесь, более чем существенно. Данный показатель в первую очередь зависит от особенностей конструкции самого дома, для панельных домов он максимален, для кирпичных – несколько меньше.

Утепление фасадов квартир выгодно, с какой стороны не посмотреть, если у вас автономное отопление, то вы сможете сэкономить на потреблении газа около 20% процентов от затрачиваемой ранее сумы, а если вы подключены к центральному отоплению – то средняя температура в комнате увеличится как минимум на 3-4 градуса (а если поставить утеплитель Изовер Классик Плюс то на 5-6).

1 Юридические особенности

Согласно федеральным законам, самовольное изменение фасада многоквартирного дома запрещено, поэтому, чтобы выполнить утепление стен квартиры вам понадобится получить разрешение у соответствующих инстанций (ЖКХ).

Обычно получение разрешение не сопровождается особыми трудностями, для этого необходимо лишь сходить в ЖКХ и переговорить с ответственными за это людьми, иногда может потребоваться собственноручно написать прошение, в котором указывается, что всю ответственность за безопасность выполнения работ по утеплению стен на многоэтажном здании выберете на себя. Однако существуют ситуации, в которых можно  получить отказ на утепление.

Как правило разрешение сложно получить на утепление фасадов новых домов, территориально расположенных в центре города. При отказе, единственное, что вам остается, это заняться утеплением стен изнутри дома, которое, так же может обеспечить высокую эффективность теплоизоляции квартиры.

Схема правильно обустроенной теплоизоляции фасада

Рекомендуется переговорить с соседями, возможно и они захотят выполнить утепление квартиры – разрешение, за которым обращаются сразу несколько жильцов, получить гораздо проще.

Более того, совместное утепление фасадов с штукатуркой по утепленному фасаду гораздо лучше и в чисто техническом плане, так как предотвращается возникновение точки росы, которая образовывается вследствие разницы температуры промерзания утепленных и неутепленных участков фасадов, вследствие чего стены квартиры расширяются и сужаются по-разному, что может грозить их ускоренным разрушением.

Также при неправильной технологии утепления стен снаружи квартиры, под утеплитель может попадать влага, которая при замерзании в холодное время года расширяется, и отслаивает теплоизоляционный материал от стены дома. Как вы понимаете, монолитный утеплитель, смонтированный на несколько квартир сразу меньше боится подобных неприятностей.

к меню ↑

1.1 Выбор исполнителей

Как правило все работы по утеплению фасадов многоэтажных домов выполняются специальными фирмами, либо промышленными альпинистами. Поэтому, очень важно выбрать правильного подрядчика, который обладает необходимыми знаниями, опытом работы, а также всеми требуемыми разрешениями.

Поскольку утепление стен квартиры снаружи относится к высотным работам, которые напрямую связаны с риском, не удивляйтесь, что стоимость оплаты труда подрядчика будет превышать совокупную стоимость материалов для работы – профессиональные промышленные альпинисты знают цену своей работы, и за дешево, как правило, не работают.

В обязательном порядке  требуйте, чтобы исполнитель продемонстрировал вам такие документы, как «Лицензия на проведения строительных работ» и «Разрешение на проведение высотных работ», также не лишним будет узнать отзывы от предыдущих клиентов данной компании, либо бригады рабочих – устраивает ли их результат, за сколько было выполнено утепление стен квартиры, как подрядчик относится к выполнению своих обязанностей, и тд.

Промышленные альпинисты заняты утеплением фасада

Также рекомендуется уточнить у подрядчика адреса домов, в которых они уже выполняли подобные работы с фасадной штукатуркой по пенопласту, и съездить посмотреть на качество утепления фасада. Подобные предосторожности, хоть и занимают немало времени, помогут вам избежать многих проблем связанных с недобросовестными исполнителями в будущем.

После того как подрядчик выбран, он должен составить проектную документацию, связанную с особенностями выполнения работ, а именно:

  • Чертежи фасадов квартир, с детальным указанием габаритов оконных рам, карнизов, и других архитектурных элементов, присутствующих снаружи дома;
  • Данные по граничным нагрузкам, которые могут испытывать стены дома;
  • Класс теплоизоляции стен дома – данный пункт является отправной точкой при выборе материала, использующегося для утепления стен квартиры как снаружи, так изнутри.

к меню ↑

2 Выбор теплоизоляционного материала

Утепление фасадов квартир может выполнятся такими материалами:

Каждый из этих теплоизоляторов обладает своими преимуществами и недостатками, обуславливающие актуальность их использования в конкретной ситуации.

Утепление пенопластом – самый бюджетный, и, оттого, наиболее распространенный вариант. Пенопластом утепляют где угодно, и что угодно, даже тогда, когда эффективности данного теплоизолятора заведомо будет не хватать. Погоня за дешевизной является основной ошибкой большинства людей, так как от используя некачественные теплоизоляторы вы не получите ожидаемого эффекта от утепления.

В целом же, если стены изначально обладают нормальным классом теплоизоляции, то утепления здания снаружи пенопластом может быть вполне достаточно. Если вы решили выполнить теплоизоляцию дома пенопластом, то учитывайте, что чем выше плотность данного материала, тем меньшими теплопроводящими свойствами он обладает, и, как следствие, лучше подходит для утепления.

Утепление фасада угловой квартиры пенопластом

Пенополистирол также является достаточно недорогим материалом, и, при этом, его теплоизоляционные свойства на порядок лучше, чем у обычного пенопласта.

К преимуществам данного материала можно отнести минимальный вес, простоту монтажа (он отлично подходит для облицовки угловой квартиры), и гидрофобность – пенополистирол фактически не впитывает воду, что позитивным образом сказывается на сроке его эксплуатации.

Минусы у пенополистирола следующие при утеплении фасадного остекления – неустойчивость к огню (требует монтажа специальных противопожарных перемычек), и отсутствие звукоизоляции.  Пенополистирол, в целом, отлично подходит как для теплоизоляции стен снаружи, так изнутри дома.

Минеральная вата является одним из наиболее эффективных утеплителей, однако стоимость данного материала существенно превышает стоимость аналогов, поэтому, для теплоизоляции фасадов она используется достаточно редко.

К плюсам минеральной ваты можно отнести пожаробезопасность (материал не горит), гидрофобность, и хорошие звукоизоляционные свойства. Существенный недостаток у минваты только один – сравнительно большой вес, вследствие чего её монтаж на фасаде здания производится с большим количеством креплений (дюбелей).

Пеностекло – это наиболее дорогой материал, использующийся для утепления фасадов квартир. Если вы не ограничены в средствах, то предпочтение стоит отдать именно ему, так как данный утеплитель обладает отличными теплоизоляционными свойствами, долговечностью, и гидрофобностью. Пеностекло не горит, в нем не заводится грибок, плесень, и другие микроорганизмы.

Утепление фасада частного дома пеностеклом

Помимо самого утеплителя, вам понадобится пробрести большое количество сопутствующих материалов, таких как:

  • Строительный клей, жидкий пенопласт, дюбеля – для крепления;
  • Штукатурная смесь – для выравнивания поверхности;
  • Грунтовка – для дополнительной гидроизоляции утеплителя, и для лучшей адгезии штукатурки с краской;
  • Сетка для армирования – для укрепления штукатурного слоя;
  • Фасадные краски для теплоизоляции фасада пенополистиролом – как правило, ЖКХ требует, чтобы утеплитель был покрашен краской, соответствующей основному цвету здания.

Оплата подрядчику выполняется по факту выполнения всех работ, по составленному прорабом акту, в котором указывается весь спектр выполненных работ, и отдельная стоимость каждого элемента.

Декоративные элементы на утепленном пенопластом фасаде

Для утепления трубопроводов применяют цилиндры роквул.
к меню ↑

2.1 Отзывы о технологии

Чтобы составить полную картину об эффективности и целесообразности утепления фасада квартиры, ознакомьтесь с отзывами людей, которые уже утеплили своё жилье:

Источник: https://myecoteplo.com/nuzhno-li-razreshenie-na-uteplenie-kvartiry-snaruzhi/

Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома

Заявление в жкх на согласование по утеплению фасада мкд

Фасад МКД – общедомовая собственность, поэтому за состояние данного элемента здания отвечает управляющая компания.

Она прямо участвует в организации его ремонта, который оплачивается собственниками. В статье мы рассмотрим виды ремонтных работ и опишем причины для их запуска.

Будут затронуты вопросы участия жителей в ремонте фасадов зданий и ответственности за его несвоевременное проведение.

Строительные конструкции многоквартирного дома в процессе эксплуатации изнашиваются и нуждаются в реконструкции. Она нужна для поддержания нормального внешнего вида зданий и обеспечения безопасности людей. В случае с фасадом его разрушение опасно и для жителей, и для окружающих.

Периодический ремонт фасадов зданий нужен и для продления срока эксплуатации объекта. Этот момент важен как для владельцев квартир, так и для управляющей организации.

Когда необходимо провести ремонт фасада?

В случае с фасадом большинство разрушений видно невооруженным глазом. Они так и фиксируются – путем визуального осмотра. Проводит его комиссия с участием компетентных специалистов, сотрудников управляющей организации и жителей МКД. Если речь идет о капитальном ремонте, то участвуют также представители регионального оператора.

Есть несколько явных признаков, которые говорят о необходимости ремонта фасада:

  •  штукатурный слой поврежден или опадает на площади более 30 процентов;
  •  между блоками или панелями обнажились швы;
  •  разрушается утеплительный слой;
  •  водосточные желоба повреждены, и осадки попадают на наружную стену.

При обнаружении любого такого недостатка незамедлительно запускаются ремонтные работы.

Не все дефекты видны невооруженным глазом. Для обнаружения скрытых недостатков проводятся более глубокие инструментальные исследования. Например, так оценивается состояние балконных плит и бетонных козырьков.

Виды ремонта фасада дома

Ремонт фасадов многоквартирных зданий бывает:

При текущем ремонте проводятся в основном косметические процедуры, направленные на восстановление нормального внешнего вида здания. Такой вариант возможен при незначительных повреждениях фасада.

Текущий ремонт не предполагает серьезной реконструкции фасадной части здания. Его цель – поддержание надлежащего внешнего вида наружных стен. Входящие сюда работы проводятся в четко определенной последовательности.

  1.  Стены зачищаются и подготавливаются к проведению дальнейших работ.
  2.  Рабочая поверхность оштукатуривается – так устраняются различные дефекты и обеспечивается ровность стен. Для устранения сложных дефектов материалы подбираются отдельно для каждой ситуации.
  3.  Стены грунтуются перед дальнейшим нанесением отделочного материала, например, окрашиванием. Краска в таком случае держится значительно дольше и лучше.
  4.  Окрашивание. Это завершающий этап косметического ремонта МКД.

Текущие ремонтные работы проводятся значительно чаще, чем капитальные. Средств на косметические процедуры требуется намного меньше.

Капитальный ремонт фасада характеризуется большей сложностью и продолжительностью. В ходе него выполняются серьезные мероприятия по восстановлению строительных конструкций.

Перечень работ при капитальном ремонте фасада МКД

В регионах работает программа капремонта многоквартирных домов. Для каждого МКД определена дата выполнения ремонтных работ. Очередность строго соблюдается, так как в региональных фондах средств обычно недостаточно. Более 90 процентов жителей своевременно оплачивают капремонт, но определенные проблемы с платежной дисциплиной сохраняются.

Капитальный ремонт фасадов выполняется вместе с остальными работами, связанными с восстановлением строительных конструкций и коммуникаций МКД. Он ведется параллельно остальным мероприятиям или завершает их.

В отдельных случаях можно добиться проведения капремонта фасадов в досрочном порядке. В законодательстве предусматриваются нормы, позволяющие перенести сроки, если в этом есть необходимость. Обязательное условие – наличие денежных средств, накопленных жителями именно на капитальный ремонт. На эти цели государственные дотации не выделяются.

Запуск капитального ремонта фасада здания намного упрощается, если средства на него собираются не в общем фонде у регионального оператора, а на специальном счете (им обычно распоряжается УК или ТСЖ).

В таком случае достаточно принятого на общедомовом собрании решения. На относящиеся к капремонту отдельные фасадные работы обычно тратятся не слишком большие суммы.

Это облегчает их согласование с владельцами квартир и поиск необходимого финансирования.

Задача управляющей организации – сбор комиссии для обследования фасада. Она описывает недостатки, оценивает степень изношенности и разрушений. После этого подготавливается сметная документация.

Перечень работ зависит от того, насколько изношен и поврежден фасад. В общем случае он выглядит следующим образом:

  •  здание осматривается на наличие дефектов;
  •  фасад предварительно подготавливается – демонтируется старое покрытие, поверхность зачищается от ржавчины и следов грибка;
  •  трещины заделываются цементно-песчаным раствором;
  •  поверхность грунтуется для устранения пыли и улучшения сцепления строительных материалов;
  •  стыки обрабатываются гидроизоляцией и герметизируются;
  •  ремонтируется цоколь и отмостка;
  •  производится утепление пенополистиролом или минеральной ватой;
  •  устанавливаются козырьки и элементы водосточной системы;
  •  выполняется защитно-декоративная отделка фасадной части МКД.

При появлении крупных трещин в кирпичной кладке заделка раствором не решает проблему. В таком случае разрушенные кирпичи заменяются новыми.

Капитальный ремонт фасада не предполагает выполнения сразу всех перечисленных работ. Список в каждом случае составляется отдельно в зависимости от состояния здания.

Распространенной практикой является частичный капремонт. Он проводится для устранения конкретных неожиданно появившихся недостатков. Например, это может быть восстановление козырьков балконов верхних этажей для защиты стен от попадания осадков или заделка участка поврежденной отмостки.

При капитальном ремонте фасада по необходимости меняют его функциональные части:

  •  стеклопакеты;
  •  перегородки;
  •  декоративные витражи и прочее.

Ответственность за ремонт

Косметический и капитальный ремонт фасада МКД оплачивают владельцы квартир. Денежные средства на это собираются ежемесячно по двум соответствующим статьям:

  •  текущее содержание жилья;
  •  капремонт дома.

Ответственность за проведение ремонтных работ разделяется в зависимости от их вида. Текущим ремонтом занимается управляющая организация. Она собирает средства на эти цели, регулярно осматривает здание и работает с обращениями жителей. Обязанности УК в части текущего ремонта фасада описаны в ПП РФ № 491 от 13 августа 2006 года .

Нужно подчеркнуть, что косметические процедуры с фасадом проводятся на те средства, которые регулярно собираются с жителей. Устанавливать дополнительные сборы на проведение внезапно потребовавшегося текущего ремонта нельзя.

В случае значительных повреждений можно попросить владельцев квартир добровольно сдать средства. Например, это бывает необходимо для устранения последствий пожара в подъезде.

Если текущих накоплений УК на это недостаточно, то дополнительные средства от жителей помогут быстрее провести восстановление.

За капитальный ремонт фасадов отвечает региональный оператор, если деньги аккумулируются у него. Управляющая организация в проведение ремонтных работ в данном случае свои средства не вкладывает.

При сборе денег на капремонт на спецсчете МКД организацией необходимых мероприятий занимается его держатель. Он сам определяется с объемом ремонтных работ, выбирает подрядчика, утверждает все это на общедомовом собрании и следит за дальнейшим выполнением.

Когда жители дома могут потребовать проведение ремонта

Плановый ремонт фасадов зданий проводится без участия владельцев квартир – он утверждается заранее. Если управляющая организация не устраняет очевидные недостатки внешних стен МКД, то жители могут потребовать проведения ремонтных работ. Это касается как плановых, так и внеочередных мероприятий.

Жители могут обратиться с требованием о ремонте в следующих случаях:

  •  элементы фасада теряют связь со стеной и начинают разрушаться, например, выпадают кирпичи, осыпается штукатурка или лепнина;
  •  из-за повреждений водостока осадками заливаются наружные стены и подтапливаются квартиры;
  •  трещины, потеки и прочие дефекты портят внешний вид здания;
  •  разрушилась отмостка и цоколи, повреждено общее остекление и так далее.

Если речь идет о плановом капитальном ремонте фасада, то за полгода до его проведения ответственное лицо предоставляет информацию о предстоящих работах. Жители изучают ее и при необходимости вносят корректировки. Только после этого план утверждается и начинается подготовка к его реализации.

Источник: https://www.gkh.ru/article/102188-remont-fasada-mnogokvartirnogo-doma

Утепление фасада многоквартирного дома снаружи

Заявление в жкх на согласование по утеплению фасада мкд

Если вы хотите радикально решить проблему с холодом в квартире, делайте утепление фасада. Лучше всего – снаружи.

В некоторых регионах такая процедура проводится в рамках программы капитального ремонта за счет бюджета. Но что делать, если к вам это не относится? В России нет унифицированного правила о легальности данной процедуры.

Дело в том, что внешние стены дома относятся к общедомовому имуществу и не являются вашей собственностью даже в приватизированной квартире.

Процедура утепления повлечет за собой изменение внешнего вида дома, а подобные работы должны быть согласованы с районным или городским архитектором.

В некоторых регионах самостоятельное изменение внешнего вида фасадов многоквартирных домов запрещено вовсе, в других разрешено только при условии, если согласны все жильцы дома, в третьих возможно только при наличии соответствующих справок из управы района, управляющей компании или ТСЖ.

Перед тем как приступить к выбору технологии, вам нужно узнать, как обстоят дела в вашем городе. В Москве, например, запрещено утеплять внешние стены одной квартиры, но можно добиться утепления фасадов всего дома (нужно доказать, что условия в помещении непригодны для проживания).

Иногда на региональных форумах можно встретить гордые заявления собственников о том, что они не добивались никаких разрешений от органов власти, не спрашивали соседей, а просто взяли да и утеплили фасад. Мы не советуем идти на такие риски. В случае, если нагрянет проверка и утепление будет признанно незаконным, вам придется приводить фасад в исходное состояние.

Кто платит?

Вопрос оплаты — второй по важности после получения разрешения. Лучший вариант — выполнить утепление за счет управляющей компании. Самый сложный вариант с точки зрения реализации — утепление всех стен дома за счет жильцов.

Если в вашем регионе нет принципиального запрета на утепление, то мы рекомендуем провести собрание, собрать подписи жильцов и попробовать решить вопрос оплаты с помощью привлечения управы или управляющей компании.

Если есть показания к утеплению, то эта схема может оказаться вполне реальной.

golicin/Fotolia

Из каких вариантов выбираем?

Допустим, вы уточнили все детали и получили добро на утепление фасада. Следующий вопрос: какую технологию выбрать? Есть два основных варианта.

Штукатурный (мокрый) фасад

Этот способ предполагает многослойность: сначала монтируется слой утеплителя, после — армирующая сетка, а в конце — финишная штукатурка. Это универсальный и достаточно надежный вариант, но трудозатратный и долгий (работы займут неделю или более).

Главный недостаток технологии, пожалуй, в том, что монтажные работы можно выполнять только при плюсовой температуре и в хорошую погоду.

Производители заявляют, что срок службы мокрого фасада составит 20-30 лет (но каждые четыре года –семь лет нужен косметический ремонт).

Вентилируемый (навесной) фасад

Этот способ популярнее, чем штукатурный (мокрый) фасад. Принцип утепления такой: сначала монтируется металлический каркас, после укладывается утеплитель, а сверху крепится экран. Между экраном и утеплителем оставляют воздушный зазор. При правильно выполненном монтаже вентилируемого фасада исключено скопление в нем влаги, а значит, и образование грибка или плесени.

Одним из плюсов технологии является огромный выбор вариантов внешнего оформления. Фасадные экраны могут быть из винилового сайдинга, алюминиевых панелей, композитных фасадных панелей и так далее. Кроме всего прочего, вентилируемые фасады можно монтировать круглый год независимо от температуры на улице.

Скорость монтажа выше, чем у штукатурного фасада (от трех дней), а прослужить конструкция может до 50 лет.

Alexander Zamaraev/Fotolia

А что с утеплителем?

Основных видов утеплителей два, причем они универсальны и подходят как для штукатурного, так и для вентилируемого фасадов.

Бюджетный вариант — это пенополистирольные плиты. При монтаже следует уделить особое внимание защите от возгорания (сейчас существуют специальные пожаростойкие технологии). Более дорогой вариант — минеральная вата.

Ее плюсы —пожаробезопасность и хорошие звукоизоляционные свойства. Минеральную вату, как правило, используют в качестве утеплителя в новостройках, зданиях бизнес-назначения или в частных домах.

Для утепления многоквартирного вторичного жилья чаще применяют пенополистирольные плиты по технологии вентилируемого фасада.

Текст подготовила Александра Лавришева

Не пропустите:

Утепление квартиры изнутри

Тепло ли тебе, девица? Что такое энергоэффективный дом в России

6 материалов для утепления каркасных домов

Могу ли я не платить за капремонт?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/uteplenie_fasada_mnogokvartirnogo_doma_snaruzhi/5378

Адвокат Ларионов
Добавить комментарий